9110 Rue Courtois · Québec
Valeur estimée
570 100 $
Unifamiliale · 4 650 $/m² · 122,6 m² · constr. 1988 · terrain 462 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 000 $
Rôle antérieur 352 000 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418999145110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225633
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
274 000 $
Rôle antérieur
352 000 $
ID provincial
23027418999145110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 888
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2410, rue Coursol, Québec 2026-06-01 · 417 m · Vendu 630 000 $ (5 330 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +11 726 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 627 620 $ Poids 89 % |
| 2 | 2210, rue de la Cantatrice, Québec 2026-02-19 · 344 m · Vendu 168 844 $ (1 452 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 853 $ · Ajust. superficie +4 573 $ · Ajust. âge −16 884 $ | 170 386 $ Poids 85 % |
| 3 | 2270, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 408 m · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +12 806 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 474 342 $ Poids 76 % |
| 4 | 9115, rue de Morelia, Québec 2026-07-28 · 822 m · Vendu 565 000 $ (4 829 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 521 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 522 021 $ Poids 71 % |
| 5 | 9075, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-05-12 · 902 m · Vendu 193 335 $ (1 618 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 438 $ · Ajust. superficie +2 508 $ · Ajust. âge −16 433 $ | 181 847 $ Poids 67 % |
| 6 | 1667, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-06-26 · 978 m · Vendu 675 000 $ (5 409 $/m²) 124,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −5 950 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 610 062 $ Poids 65 % |
| 7 | 1678, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-07-28 · 923 m · Vendu 502 750 $ (3 820 $/m²) 131,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 191 $ · Ajust. âge −50 275 $ | 435 284 $ Poids 63 % |
| 8 | 7730, rue de Barcelone, Québec 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (5 916 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −2 366 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 678 439 $ Poids 56 % |
| 9 | 2560, rue de la Rive-Boisée-Nord, Québec 2025-12-16 · 977 m · Vendu 117 672 $ (1 030 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 442 $ · Ajust. superficie +4 328 $ · Ajust. âge −10 002 $ | 122 440 $ Poids 54 % |
| 10 | 8729, rue Colette-Samson, Québec 2025-07-11 · 837 m · Vendu 490 000 $ (3 926 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −4 319 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 462 533 $ Poids 53 % |
| 11 | 2540, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-11-24 · 981 m · Vendu 520 000 $ (4 553 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +19 124 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 543 051 $ Poids 52 % |
| 12 | 9125, rue de Morélia, Québec 2025-06-06 · 821 m · Vendu 555 748 $ (4 453 $/m²) 124,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 891 $ · Ajust. superficie −4 898 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 541 166 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.