1625-1627 Avenue Andre-Malapart · Québec
Valeur estimée
518 200 $
Unifamiliale · 5 657 $/m² · 91,6 m² · constr. 1987 · terrain 489,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418999329110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
241449
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
23027418999329110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
395 500 $
$/m² médian
3 888
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9055, rue Courtois, Québec 2026-02-23 · 137 m · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +4 072 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 245 283 $ Poids 91 % |
| 2 | 2495, rue Coursol, Québec 2026-07-20 · 326 m · Vendu 472 000 $ (5 834 $/m²) 80,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 214 $ · Ajust. âge −18 880 $ | 484 334 $ Poids 76 % |
| 3 | 2310, rue du Calumet, Québec 2026-06-22 · 425 m · Vendu 548 000 $ (6 876 $/m²) 79,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +40 911 $ · Ajust. âge −24 660 $ | 571 161 $ Poids 70 % |
| 4 | 2241, rue de la Coupole, Québec 2025-07-02 · 283 m · Vendu 590 000 $ (6 674 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +10 679 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 628 857 $ Poids 68 % |
| 5 | 2197, rue de la Coupole, Québec 2025-05-30 · 297 m · Vendu 460 000 $ (5 044 $/m²) 91,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +1 009 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 492 916 $ Poids 65 % |
| 6 | 2845, rue Philippe-Pasquier, Québec 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −523 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 545 502 $ Poids 45 % |
| 7 | 2570, rue de Trinidad, Québec 2025-06-16 · 778 m · Vendu 588 000 $ (5 805 $/m²) 101,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie −28 152 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 549 603 $ Poids 45 % |
| 8 | 7370, rue de la Brindille, Québec 2026-02-12 · 1.3 km · Vendu 244 339 $ (2 764 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 047 $ · Ajust. superficie +4 422 $ · Ajust. âge −3 665 $ | 265 143 $ Poids 44 % |
| 9 | 9030, rue Courtois, Québec 2025-10-10 · 147 m · Vendu 551 000 $ (7 486 $/m²) 73,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 057 $ · Ajust. superficie +67 378 $ · Ajust. âge −5 510 $ | 663 925 $ Poids 44 % |
| 10 | 7380, rue Beaubois, Québec 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +1 228 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 562 689 $ Poids 43 % |
| 11 | 8575, rue de Buffalo, Québec 2025-04-30 · 801 m · Vendu 422 000 $ (4 174 $/m²) 101,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 129 $ · Ajust. superficie −19 827 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 416 103 $ Poids 41 % |
| 12 | 2905, rue de Carthagène, Québec 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 627 000 $ (7 536 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +31 651 $ · Ajust. âge −59 565 $ | 606 993 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.