9070 Rue Courtois · Québec
Valeur estimée
411 300 $
Unifamiliale · 7 465 $/m² · 55,1 m² · constr. 1988 · terrain 462 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 000 $
Rôle antérieur 231 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418999711610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225646
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
94 000 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
23027418999711610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 801
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2084, avenue Chauveau, Québec 2026-07-09 · 107 m · Vendu 415 000 $ (7 464 $/m²) 55,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 866 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 411 059 $ Poids 99 % |
| 2 | 8515, rue de Buffalo, Québec 2026-07-31 · 775 m · Vendu 455 500 $ (7 219 $/m²) 63,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 875 $ · Ajust. âge −43 272 $ | 383 353 $ Poids 55 % |
| 3 | 2550, rue Coursol, Québec 2026-03-05 · 346 m · Vendu 349 500 $ (5 394 $/m²) 64,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 691 $ · Ajust. superficie −26 159 $ · Ajust. âge −5 242 $ | 344 790 $ Poids 54 % |
| 4 | 7465, rue de Buffalo, Québec 2026-05-15 · 925 m · Vendu 461 000 $ (7 294 $/m²) 63,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −29 542 $ · Ajust. âge −43 795 $ | 393 476 $ Poids 47 % |
| 5 | 7485, rue de Buffalo, Québec 2026-02-02 · 921 m · Vendu 212 500 $ (3 362 $/m²) 63,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 435 $ · Ajust. superficie −13 617 $ · Ajust. âge −20 187 $ | 196 130 $ Poids 45 % |
| 6 | 2172, avenue Chauveau, Québec 2025-07-02 · 169 m · Vendu 330 000 $ (5 061 $/m²) 65,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −25 560 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 318 551 $ Poids 41 % |
| 7 | 2084, avenue Chauveau, Québec 2024-08-26 · 107 m · Vendu 322 500 $ (5 800 $/m²) 55,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 111 $ · Ajust. superficie −1 450 $ · Ajust. âge −1 612 $ | 383 548 $ Poids 36 % |
| 8 | 7535, rue de Buffalo, Québec 2025-07-18 · 910 m · Vendu 415 000 $ (6 566 $/m²) 63,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −26 594 $ · Ajust. âge −39 425 $ | 370 876 $ Poids 36 % |
| 9 | 2565, rue de Bilbao, Québec 2025-06-30 · 809 m · Vendu 430 000 $ (6 719 $/m²) 64 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −29 898 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 392 609 $ Poids 35 % |
| 10 | 2909, Carré du Boisé, Québec 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 94 343 $ (1 599 $/m²) 59 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 190 $ · Ajust. superficie −3 118 $ · Ajust. âge +3 302 $ | 95 717 $ Poids 27 % |
| 11 | 2645, rue de Bilbao, Québec 2025-02-10 · 878 m · Vendu 405 000 $ (6 328 $/m²) 64 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 743 $ · Ajust. superficie −28 160 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 412 083 $ Poids 26 % |
| 12 | 8355, rue de Buffalo, Québec 2024-09-19 · 837 m · Vendu 410 500 $ (6 454 $/m²) 63,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 817 $ · Ajust. superficie −27 431 $ · Ajust. âge −41 050 $ | 424 836 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.