9485 Rue Vérone · Québec
Valeur estimée
614 200 $
Unifamiliale · 4 825 $/m² · 127,3 m² · constr. 2008 · terrain 405,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,9 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 359 000 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419000311740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368748
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
357 000 $
Rôle antérieur
359 000 $
ID provincial
23027419000311740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 859
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9115, rue de Morelia, Québec 2026-07-28 · 590 m · Vendu 565 000 $ (4 829 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 870 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 870 $ Poids 77 % |
| 2 | 9075, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-05-12 · 655 m · Vendu 193 335 $ (1 618 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 438 $ · Ajust. superficie +6 310 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 204 983 $ Poids 76 % |
| 3 | 9455, rue de Mexico, Québec 2026-07-03 · 762 m · Vendu 805 444 $ (5 909 $/m²) 136,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 592 $ · Ajust. âge +8 054 $ | 786 906 $ Poids 71 % |
| 4 | 3160, rue Boisbuisson, Québec 2026-06-22 · 901 m · Vendu 604 000 $ (4 719 $/m²) 128 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie −1 652 $ · Ajust. âge +51 340 $ | 661 305 $ Poids 69 % |
| 5 | 9185, rue de Lunenburg, Québec 2025-08-04 · 578 m · Vendu 496 000 $ (4 196 $/m²) 118,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 958 $ · Ajust. superficie +19 093 $ · Ajust. âge +7 440 $ | 563 491 $ Poids 60 % |
| 6 | 9130, avenue du Parimoine-Mondial, Québec 2025-06-23 · 573 m · Vendu 551 000 $ (4 181 $/m²) 131,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie −9 406 $ · Ajust. âge +5 510 $ | 592 603 $ Poids 60 % |
| 7 | 9125, rue de Morélia, Québec 2025-06-06 · 578 m · Vendu 555 748 $ (4 453 $/m²) 124,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 891 $ · Ajust. superficie +5 566 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 206 $ Poids 59 % |
| 8 | 9200, rue de Mexico, Québec 2026-06-02 · 589 m · Vendu 698 000 $ (6 523 $/m²) 107 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie +66 212 $ · Ajust. âge +3 490 $ | 776 504 $ Poids 56 % |
| 9 | 2835, rue de Panama, Québec 2025-07-07 · 750 m · Vendu 616 000 $ (5 057 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie +13 908 $ · Ajust. âge +6 160 $ | 668 568 $ Poids 54 % |
| 10 | 2210, rue de la Cantatrice, Québec 2026-02-19 · 1.0 km · Vendu 168 844 $ (1 452 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 853 $ · Ajust. superficie +7 985 $ · Ajust. âge −3 377 $ | 187 305 $ Poids 53 % |
| 11 | 2780, rue de Bogota, Québec 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (5 071 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −17 241 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 724 891 $ Poids 52 % |
| 12 | 2720, rue de Panama, Québec 2025-06-02 · 577 m · Vendu 630 000 $ (4 545 $/m²) 138,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −25 682 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 665 791 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.