9904 Rue Camomille · Québec
Valeur estimée
460 100 $
Unifamiliale · 4 869 $/m² · 94,5 m² · constr. 2012 · terrain 190,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
190,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 000 $
Rôle antérieur 199 000 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419004541370010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389855
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 500 $
Valeur bâtiment
216 500 $
Rôle antérieur
199 000 $
ID provincial
23027419004541370010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2845, rue de Compostelle, Québec 2025-11-14 · 710 m · Vendu 520 000 $ (5 902 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +18 888 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 639 014 $ Poids 64 % |
| 2 | 202, rue Martel, Québec 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 475 900 $ (5 230 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 045 $ · Ajust. superficie +9 152 $ · Ajust. âge +47 590 $ | 571 687 $ Poids 56 % |
| 3 | 2845, rue Philippe-Pasquier, Québec 2025-11-17 · 975 m · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +7 059 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 579 484 $ Poids 55 % |
| 4 | 2310, rue du Calumet, Québec 2026-06-22 · 693 m · Vendu 548 000 $ (6 876 $/m²) 79,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +50 881 $ · Ajust. âge +43 840 $ | 649 631 $ Poids 54 % |
| 5 | 2885, rue Philippe-Pasquier, Québec 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (5 605 $/m²) 101,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −20 177 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 650 354 $ Poids 54 % |
| 6 | 9055, rue Courtois, Québec 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +7 763 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 273 723 $ Poids 53 % |
| 7 | 2905, rue de Carthagène, Québec 2026-06-19 · 962 m · Vendu 627 000 $ (7 536 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +42 579 $ · Ajust. âge +18 810 $ | 696 295 $ Poids 52 % |
| 8 | 2495, rue Coursol, Québec 2026-07-20 · 857 m · Vendu 472 000 $ (5 834 $/m²) 80,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 674 $ · Ajust. âge +40 120 $ | 551 794 $ Poids 52 % |
| 9 | 2570, rue de Trinidad, Québec 2025-06-16 · 714 m · Vendu 588 000 $ (5 805 $/m²) 101,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie −19 735 $ · Ajust. âge +8 820 $ | 625 639 $ Poids 51 % |
| 10 | 3105, rue l'Écuyer, Québec 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 250 821 $ (2 393 $/m²) 104,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 163 $ · Ajust. superficie −12 326 $ · Ajust. âge +25 082 $ | 266 740 $ Poids 50 % |
| 11 | 2241, rue de la Coupole, Québec 2025-07-02 · 830 m · Vendu 590 000 $ (6 674 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +20 356 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 700 484 $ Poids 49 % |
| 12 | 9200, rue de Mexico, Québec 2026-06-02 · 986 m · Vendu 698 000 $ (6 523 $/m²) 107 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie −40 771 $ · Ajust. âge +17 450 $ | 683 481 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.