10035 Rue Boulogne · Québec
Valeur estimée
533 500 $
Unifamiliale · 4 145 $/m² · 128,7 m² · constr. 1964 · terrain 697 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 000 $
Rôle antérieur 295 000 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419004679110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
241504
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
23027419004679110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 883
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9688, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-04-15 · 807 m · Vendu 425 500 $ (3 576 $/m²) 119 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie +17 342 $ · Ajust. âge −42 550 $ | 417 566 $ Poids 66 % |
| 2 | 2410, rue Coursol, Québec 2026-06-01 · 910 m · Vendu 630 000 $ (5 330 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +27 982 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 602 926 $ Poids 61 % |
| 3 | 9115, rue de Morelia, Québec 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (4 829 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 250 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 536 750 $ Poids 54 % |
| 4 | 9465, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-06-25 · 733 m · Vendu 796 000 $ (5 349 $/m²) 148,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 037 $ · Ajust. superficie −53 762 $ · Ajust. âge −79 600 $ | 672 675 $ Poids 53 % |
| 5 | 9075, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 193 335 $ (1 618 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 438 $ · Ajust. superficie +7 442 $ · Ajust. âge −19 333 $ | 183 882 $ Poids 52 % |
| 6 | 3160, rue Boisbuisson, Québec 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 604 000 $ (4 719 $/m²) 128 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie +1 652 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 552 868 $ Poids 50 % |
| 7 | 9455, rue de Mexico, Québec 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 805 444 $ (5 909 $/m²) 136,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 456 $ · Ajust. âge −80 544 $ | 702 444 $ Poids 48 % |
| 8 | 9582, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-01-20 · 857 m · Vendu 300 000 $ (2 747 $/m²) 109,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +26 786 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 324 551 $ Poids 46 % |
| 9 | 9130, avenue du Parimoine-Mondial, Québec 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 551 000 $ (4 181 $/m²) 131,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie −6 480 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 534 919 $ Poids 44 % |
| 10 | 9125, rue de Morélia, Québec 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 555 748 $ (4 453 $/m²) 124,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 891 $ · Ajust. superficie +8 684 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 554 748 $ Poids 42 % |
| 11 | 9475, rue de Vérone, Québec 2024-11-29 · 487 m · Vendu 470 000 $ (3 577 $/m²) 131,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +91 683 $ · Ajust. superficie −4 829 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 509 854 $ Poids 42 % |
| 12 | 9185, rue de Lunenburg, Québec 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 496 000 $ (4 196 $/m²) 118,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 958 $ · Ajust. superficie +22 030 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 509 388 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.