9995 Rue Boulogne · Québec
Valeur estimée
464 800 $
Unifamiliale · 5 455 $/m² · 85,2 m² · constr. 1965 · terrain 705,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 000 $
Rôle antérieur 248 000 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419004888110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
241505
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
23027419004888110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 883
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2310, rue du Calumet, Québec 2026-06-22 · 724 m · Vendu 548 000 $ (6 876 $/m²) 79,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +18 908 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 519 019 $ Poids 73 % |
| 2 | 2495, rue Coursol, Québec 2026-07-20 · 883 m · Vendu 472 000 $ (5 834 $/m²) 80,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 544 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 437 344 $ Poids 68 % |
| 3 | 2845, rue de Compostelle, Québec 2025-11-14 · 778 m · Vendu 520 000 $ (5 902 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −8 558 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 507 568 $ Poids 64 % |
| 4 | 2905, rue de Carthagène, Québec 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 627 000 $ (7 536 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +7 536 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 579 742 $ Poids 61 % |
| 5 | 9055, rue Courtois, Québec 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −4 072 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 216 888 $ Poids 55 % |
| 6 | 2241, rue de la Coupole, Québec 2025-07-02 · 852 m · Vendu 590 000 $ (6 674 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −10 679 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 551 449 $ Poids 51 % |
| 7 | 202, rue Martel, Québec 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 475 900 $ (5 230 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 045 $ · Ajust. superficie −15 166 $ · Ajust. âge −23 795 $ | 475 984 $ Poids 51 % |
| 8 | 2845, rue Philippe-Pasquier, Québec 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −17 255 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 475 970 $ Poids 48 % |
| 9 | 135, rue Monseigneur-Dumas, Québec 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 772 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 422 353 $ Poids 44 % |
| 10 | 31, rue Légaré, Québec 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −1 772 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 425 663 $ Poids 41 % |
| 11 | 9463, avenue Nantel, Québec 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 493 000 $ (5 596 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 114 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 435 586 $ Poids 41 % |
| 12 | 9789, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (5 530 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −1 935 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 486 179 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.