10080 Rue Boulogne · Québec
Valeur estimée
465 200 $
Unifamiliale · 5 317 $/m² · 87,5 m² · constr. 1963 · terrain 632,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,4 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 000 $
Rôle antérieur 242 000 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419005525610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
241510
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
23027419005525610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
411 000 $
$/m² médian
3 923
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2310, rue du Calumet, Québec 2026-06-22 · 806 m · Vendu 548 000 $ (6 876 $/m²) 79,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +26 816 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 526 926 $ Poids 65 % |
| 2 | 2845, rue de Compostelle, Québec 2025-11-14 · 802 m · Vendu 520 000 $ (5 902 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −1 771 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 514 356 $ Poids 64 % |
| 3 | 2495, rue Coursol, Québec 2026-07-20 · 964 m · Vendu 472 000 $ (5 834 $/m²) 80,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 253 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 444 053 $ Poids 60 % |
| 4 | 2905, rue de Carthagène, Québec 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 627 000 $ (7 536 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +16 203 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 588 409 $ Poids 56 % |
| 5 | 202, rue Martel, Québec 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 475 900 $ (5 230 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 045 $ · Ajust. superficie −9 152 $ · Ajust. âge −28 554 $ | 477 239 $ Poids 53 % |
| 6 | 2810, rue de Compostelle, Québec 2025-06-02 · 728 m · Vendu 355 000 $ (4 206 $/m²) 84,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +6 520 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 378 409 $ Poids 53 % |
| 7 | 9055, rue Courtois, Québec 2026-02-23 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −1 145 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 219 815 $ Poids 52 % |
| 8 | 2241, rue de la Coupole, Québec 2025-07-02 · 931 m · Vendu 590 000 $ (6 674 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −3 003 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 559 124 $ Poids 49 % |
| 9 | 2845, rue Philippe-Pasquier, Québec 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −11 242 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 477 183 $ Poids 48 % |
| 10 | 135, rue Monseigneur-Dumas, Québec 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 051 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 423 826 $ Poids 44 % |
| 11 | 31, rue Légaré, Québec 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +4 051 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 427 136 $ Poids 41 % |
| 12 | 9463, avenue Nantel, Québec 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 493 000 $ (5 596 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 679 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 442 021 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.