10050 Rue Boulogne · Québec
Valeur estimée
466 300 $
Unifamiliale · 5 584 $/m² · 83,5 m² · constr. 1963 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 248 000 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419005694610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
241512
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
23027419005694610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
3 927
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2310, rue du Calumet, Québec 2026-06-22 · 788 m · Vendu 548 000 $ (6 876 $/m²) 79,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +13 064 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 513 174 $ Poids 73 % |
| 2 | 2495, rue Coursol, Québec 2026-07-20 · 946 m · Vendu 472 000 $ (5 834 $/m²) 80,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 585 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 432 385 $ Poids 66 % |
| 3 | 2845, rue de Compostelle, Québec 2025-11-14 · 807 m · Vendu 520 000 $ (5 902 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −13 575 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 502 551 $ Poids 61 % |
| 4 | 2905, rue de Carthagène, Québec 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 627 000 $ (7 536 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +1 130 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 573 337 $ Poids 58 % |
| 5 | 2810, rue de Compostelle, Québec 2025-06-02 · 734 m · Vendu 355 000 $ (4 206 $/m²) 84,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −1 893 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 369 997 $ Poids 53 % |
| 6 | 9055, rue Courtois, Québec 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −6 236 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 214 724 $ Poids 50 % |
| 7 | 202, rue Martel, Québec 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 475 900 $ (5 230 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 045 $ · Ajust. superficie −19 611 $ · Ajust. âge −28 554 $ | 466 780 $ Poids 47 % |
| 8 | 2241, rue de la Coupole, Québec 2025-07-02 · 913 m · Vendu 590 000 $ (6 674 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −16 352 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 545 776 $ Poids 47 % |
| 9 | 135, rue Monseigneur-Dumas, Québec 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 077 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 413 698 $ Poids 43 % |
| 10 | 2845, rue Philippe-Pasquier, Québec 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −21 699 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 466 725 $ Poids 42 % |
| 11 | 31, rue Légaré, Québec 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −6 077 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 417 008 $ Poids 40 % |
| 12 | 2370, rue Coursol, Québec 2025-02-25 · 899 m · Vendu 75 967 $ (956 $/m²) 79,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 207 $ · Ajust. superficie +1 911 $ · Ajust. âge −7 597 $ | 84 489 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.