10205 Rue Boulogne · Québec
Valeur estimée
489 400 $
Unifamiliale · 5 234 $/m² · 93,5 m² · constr. 1967 · terrain 610,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 000 $
Rôle antérieur 281 000 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419006507110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
241523
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
23027419006507110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 930
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2075, rue Coursol, Québec 2026-07-13 · 996 m · Vendu 370 500 $ (3 735 $/m²) 99,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 644 $ · Ajust. âge −3 705 $ | 356 151 $ Poids 60 % |
| 2 | 9585, rue du Cabriolet, Québec 2026-01-29 · 764 m · Vendu 450 000 $ (5 428 $/m²) 82,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +28 770 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 475 418 $ Poids 58 % |
| 3 | 2845, rue de Compostelle, Québec 2025-11-14 · 884 m · Vendu 520 000 $ (5 902 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +15 936 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 532 063 $ Poids 57 % |
| 4 | 202, rue Martel, Québec 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 475 900 $ (5 230 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 045 $ · Ajust. superficie +6 537 $ · Ajust. âge −19 036 $ | 502 446 $ Poids 50 % |
| 5 | 2310, rue du Calumet, Québec 2026-06-22 · 901 m · Vendu 548 000 $ (6 876 $/m²) 79,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +47 443 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 547 553 $ Poids 49 % |
| 6 | 9055, rue Courtois, Québec 2026-02-23 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +6 490 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 227 451 $ Poids 46 % |
| 7 | 2495, rue Coursol, Québec 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 472 000 $ (5 834 $/m²) 80,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 756 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 461 556 $ Poids 45 % |
| 8 | 2845, rue Philippe-Pasquier, Québec 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +4 444 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 502 469 $ Poids 44 % |
| 9 | 2810, rue de Compostelle, Québec 2025-06-02 · 809 m · Vendu 355 000 $ (4 206 $/m²) 84,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +19 138 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 398 127 $ Poids 44 % |
| 10 | 2241, rue de la Coupole, Québec 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (6 674 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +17 019 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 579 147 $ Poids 43 % |
| 11 | 2905, rue de Carthagène, Québec 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 627 000 $ (7 536 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +38 811 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 611 017 $ Poids 43 % |
| 12 | 2570, rue de Trinidad, Québec 2025-06-16 · 966 m · Vendu 588 000 $ (5 805 $/m²) 101,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie −22 638 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 555 117 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.