10170 Rue Boulogne · Québec
Valeur estimée
708 200 $
Unifamiliale · 3 751 $/m² · 188,8 m² · constr. 1965 · terrain 623,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,8 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 000 $
Rôle antérieur 341 000 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419006841110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
241514
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
241 000 $
Rôle antérieur
341 000 $
ID provincial
23027419006841110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
924 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 907
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9720, rue de Budapest, Québec 2026-05-04 · 745 m · Vendu 1 125 000 $ (5 520 $/m²) 203,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −41 401 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 985 285 $ Poids 69 % |
| 2 | 2625, rue d'Oviedo, Québec 2026-05-01 · 728 m · Vendu 1 175 000 $ (5 514 $/m²) 213,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −66 993 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 005 323 $ Poids 59 % |
| 3 | 9605, rue de Venise, Québec 2025-08-29 · 875 m · Vendu 1 226 000 $ (6 084 $/m²) 201,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +101 238 $ · Ajust. superficie −38 636 $ · Ajust. âge −122 600 $ | 1 166 002 $ Poids 52 % |
| 4 | 9600, rue de Venise, Québec 2025-05-30 · 836 m · Vendu 900 000 $ (4 873 $/m²) 184,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +9 989 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 900 416 $ Poids 49 % |
| 5 | 9310, Avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 865 000 $ (4 515 $/m²) 191,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −6 320 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 843 608 $ Poids 44 % |
| 6 | 9230, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (4 623 $/m²) 216,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −63 569 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 849 041 $ Poids 43 % |
| 7 | 2625, rue d'Oviedo, Québec 2025-06-26 · 728 m · Vendu 999 000 $ (4 688 $/m²) 213,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie −56 958 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 924 635 $ Poids 43 % |
| 8 | 9470, rue de Salzbourg, Québec 2025-07-16 · 865 m · Vendu 805 000 $ (4 966 $/m²) 162,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 471 $ · Ajust. superficie +66 297 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 833 268 $ Poids 38 % |
| 9 | 2600, rue d'Oviedo, Québec 2025-08-13 · 670 m · Vendu 930 000 $ (6 019 $/m²) 154,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +103 233 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 1 017 029 $ Poids 37 % |
| 10 | 9370, avenue du Patrimoine-Mondiale, Québec 2025-07-02 · 982 m · Vendu 755 250 $ (4 679 $/m²) 161,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 846 $ · Ajust. superficie +64 107 $ · Ajust. âge −75 525 $ | 783 679 $ Poids 33 % |
| 11 | 9280, De Quito, Québec 2025-09-22 · 1.3 km · Vendu 717 500 $ (4 451 $/m²) 161,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 485 $ · Ajust. superficie +61 424 $ · Ajust. âge −71 750 $ | 773 659 $ Poids 26 % |
| 12 | 2585, rue de Prague, Québec 2024-06-20 · 662 m · Vendu 144 000 $ (703 $/m²) 204,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 750 $ · Ajust. superficie −5 593 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 150 757 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.