10255 Rue Boulogne · Québec
Valeur estimée
450 300 $
Unifamiliale · 5 088 $/m² · 88,5 m² · constr. 1964 · terrain 567,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 238 000 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419007523110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
241538
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
139 000 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
23027419007523110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
3 930
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9585, rue du Cabriolet, Québec 2026-01-29 · 810 m · Vendu 450 000 $ (5 428 $/m²) 82,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +15 199 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 461 847 $ Poids 64 % |
| 2 | 2845, rue de Compostelle, Québec 2025-11-14 · 934 m · Vendu 520 000 $ (5 902 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +1 180 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 517 307 $ Poids 58 % |
| 3 | 2310, rue du Calumet, Québec 2026-06-22 · 955 m · Vendu 548 000 $ (6 876 $/m²) 79,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +30 253 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 530 364 $ Poids 56 % |
| 4 | 2495, rue Coursol, Québec 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 472 000 $ (5 834 $/m²) 80,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 171 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 446 971 $ Poids 51 % |
| 5 | 2075, rue Coursol, Québec 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 370 500 $ (3 735 $/m²) 99,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 982 $ · Ajust. âge −9 262 $ | 341 256 $ Poids 49 % |
| 6 | 202, rue Martel, Québec 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 475 900 $ (5 230 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 045 $ · Ajust. superficie −6 537 $ · Ajust. âge −26 174 $ | 482 234 $ Poids 48 % |
| 7 | 2810, rue de Compostelle, Québec 2025-06-02 · 858 m · Vendu 355 000 $ (4 206 $/m²) 84,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +8 623 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 382 287 $ Poids 47 % |
| 8 | 2905, rue de Carthagène, Québec 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 627 000 $ (7 536 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +19 971 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 592 177 $ Poids 46 % |
| 9 | 9055, rue Courtois, Québec 2026-02-23 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +127 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 221 087 $ Poids 46 % |
| 10 | 2241, rue de la Coupole, Québec 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (6 674 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +334 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 562 462 $ Poids 43 % |
| 11 | 2845, rue Philippe-Pasquier, Québec 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −8 627 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 482 197 $ Poids 40 % |
| 12 | 156, rue Giroux, Québec 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (5 166 $/m²) 87,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 617 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 408 617 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.