10270 Rue Boulogne · Québec
Valeur estimée
483 900 $
Unifamiliale · 3 862 $/m² · 125,3 m² · constr. 1966 · terrain 623,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,8 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 000 $
Rôle antérieur 249 000 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419007945610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
241542
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
121 000 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
23027419007945610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
3 930
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2325, rue de la Carline, Québec 2026-05-01 · 699 m · Vendu 685 000 $ (4 971 $/m²) 137,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −31 069 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 594 069 $ Poids 67 % |
| 2 | 9688, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 425 500 $ (3 576 $/m²) 119 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie +11 263 $ · Ajust. âge −42 550 $ | 411 488 $ Poids 59 % |
| 3 | 9535, rue de Vérone, Québec 2025-06-11 · 680 m · Vendu 234 659 $ (1 820 $/m²) 128,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 377 $ · Ajust. superficie −3 277 $ · Ajust. âge −23 466 $ | 227 293 $ Poids 56 % |
| 4 | 2405, rue de Chevreuse, Québec 2025-06-27 · 705 m · Vendu 475 000 $ (3 978 $/m²) 119,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +11 736 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 478 459 $ Poids 55 % |
| 5 | 2410, rue Coursol, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (5 330 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +18 921 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 593 865 $ Poids 53 % |
| 6 | 9590, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-07-28 · 811 m · Vendu 699 000 $ (5 189 $/m²) 134,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 879 $ · Ajust. superficie −24 390 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 641 589 $ Poids 51 % |
| 7 | 9115, rue de Morelia, Québec 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (4 829 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 041 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 528 541 $ Poids 44 % |
| 8 | 9582, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 747 $/m²) 109,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +22 115 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 319 881 $ Poids 41 % |
| 9 | 9075, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 193 335 $ (1 618 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 438 $ · Ajust. superficie +4 692 $ · Ajust. âge −19 333 $ | 181 131 $ Poids 41 % |
| 10 | 3160, rue Boisbuisson, Québec 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 604 000 $ (4 719 $/m²) 128 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie −6 370 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 544 846 $ Poids 37 % |
| 11 | 1900, Charles-A.-Parent, Québec 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 208 000 $ (1 795 $/m²) 115,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 458 $ · Ajust. superficie +8 435 $ · Ajust. âge +16 640 $ | 251 533 $ Poids 37 % |
| 12 | 9465, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-06-25 · 988 m · Vendu 796 000 $ (5 349 $/m²) 148,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 037 $ · Ajust. superficie −62 856 $ · Ajust. âge −79 600 $ | 663 581 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.