10260 Rue Boulogne · Québec
Valeur estimée
489 800 $
Unifamiliale · 4 742 $/m² · 103,3 m² · constr. 1964 · terrain 623,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,8 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419007973610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
241543
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
143 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
23027419007973610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
390 500 $
$/m² médian
3 936
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2075, rue Coursol, Québec 2026-07-13 · 998 m · Vendu 370 500 $ (3 735 $/m²) 99,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 657 $ · Ajust. âge −9 262 $ | 368 894 $ Poids 62 % |
| 2 | 9582, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 747 $/m²) 109,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −8 104 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 289 661 $ Poids 52 % |
| 3 | 3105, rue l'Écuyer, Québec 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 250 821 $ (2 393 $/m²) 104,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 163 $ · Ajust. superficie −1 795 $ · Ajust. âge −25 082 $ | 227 107 $ Poids 45 % |
| 4 | 9200, rue de Mexico, Québec 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 698 000 $ (6 523 $/m²) 107 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie −12 068 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 624 933 $ Poids 45 % |
| 5 | 2570, rue de Trinidad, Québec 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 588 000 $ (5 805 $/m²) 101,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie +5 805 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 583 559 $ Poids 43 % |
| 6 | 9175, rue Marie-Parent, Québec 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 653 000 $ (6 440 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 575 $ · Ajust. superficie +6 118 $ · Ajust. âge −35 915 $ | 676 778 $ Poids 43 % |
| 7 | 9688, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-04-15 · 1000 m · Vendu 425 500 $ (3 576 $/m²) 119 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie −28 069 $ · Ajust. âge −42 550 $ | 372 156 $ Poids 43 % |
| 8 | 2885, rue Philippe-Pasquier, Québec 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (5 605 $/m²) 101,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +4 484 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 589 515 $ Poids 42 % |
| 9 | 2410, rue Coursol, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (5 330 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −39 708 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 535 236 $ Poids 41 % |
| 10 | 2845, rue de Compostelle, Québec 2025-11-14 · 965 m · Vendu 520 000 $ (5 902 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +44 858 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 560 985 $ Poids 40 % |
| 11 | 17, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (5 828 $/m²) 102,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 497 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 538 997 $ Poids 40 % |
| 12 | 2405, rue de Chevreuse, Québec 2025-06-27 · 685 m · Vendu 475 000 $ (3 978 $/m²) 119,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −32 025 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 434 699 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.