2315 Rue Sultane · Québec
Valeur estimée
448 400 $
Unifamiliale · 3 217 $/m² · 139,4 m² · constr. 1971 · terrain 362,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,3 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 000 $
Rôle antérieur 184 000 $ +17.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419008138110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240557
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 000 $
Valeur bâtiment
113 000 $
Rôle antérieur
184 000 $
ID provincial
23027419008138110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2325, rue de la Carline, Québec 2026-05-01 · 850 m · Vendu 685 000 $ (4 971 $/m²) 137,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +3 977 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 629 114 $ Poids 70 % |
| 2 | 9465, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 796 000 $ (5 349 $/m²) 148,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 037 $ · Ajust. superficie −25 142 $ · Ajust. âge −79 600 $ | 701 295 $ Poids 55 % |
| 3 | 9905, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-07-09 · 824 m · Vendu 850 000 $ (5 359 $/m²) 158,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 450 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 713 550 $ Poids 54 % |
| 4 | 9590, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-07-28 · 889 m · Vendu 699 000 $ (5 189 $/m²) 134,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 879 $ · Ajust. superficie +12 195 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 678 174 $ Poids 51 % |
| 5 | 2715, rue de Kyoto, Québec 2025-10-29 · 755 m · Vendu 622 000 $ (5 140 $/m²) 121 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie +47 293 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 664 729 $ Poids 49 % |
| 6 | 9535, rue de Vérone, Québec 2025-06-11 · 801 m · Vendu 234 659 $ (1 820 $/m²) 128,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 377 $ · Ajust. superficie +9 557 $ · Ajust. âge −23 466 $ | 240 128 $ Poids 47 % |
| 7 | 2600, Avenue de Varsovie, Québec 2025-05-01 · 753 m · Vendu 757 000 $ (5 084 $/m²) 148,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 648 $ · Ajust. superficie −24 149 $ · Ajust. âge −75 700 $ | 724 799 $ Poids 46 % |
| 8 | 9595, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-06-05 · 938 m · Vendu 810 000 $ (5 436 $/m²) 149 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −26 094 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 769 792 $ Poids 43 % |
| 9 | 2600, rue d'Oviedo, Québec 2025-08-13 · 941 m · Vendu 930 000 $ (6 019 $/m²) 154,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −45 447 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 868 349 $ Poids 43 % |
| 10 | 2725, rue de Kyoto, Québec 2026-03-25 · 769 m · Vendu 760 000 $ (6 702 $/m²) 113,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie +87 125 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 829 166 $ Poids 42 % |
| 11 | 9688, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 425 500 $ (3 576 $/m²) 119 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie +36 471 $ · Ajust. âge −42 550 $ | 436 696 $ Poids 41 % |
| 12 | 2405, rue de Chevreuse, Québec 2025-06-27 · 854 m · Vendu 475 000 $ (3 978 $/m²) 119,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +39 782 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 506 506 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.