10335 Rue Boulogne · Québec
Valeur estimée
618 900 $
Unifamiliale · 4 561 $/m² · 135,7 m² · constr. 1964 · terrain 1 105,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 105,5 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 000 $
Rôle antérieur 328 000 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419008173610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240558
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 000 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
328 000 $
ID provincial
23027419008173610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
3 883
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2325, rue de la Carline, Québec 2026-05-01 · 809 m · Vendu 685 000 $ (4 971 $/m²) 137,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −5 220 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 619 918 $ Poids 72 % |
| 2 | 2715, rue de Kyoto, Québec 2025-10-29 · 718 m · Vendu 622 000 $ (5 140 $/m²) 121 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie +37 783 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 655 219 $ Poids 55 % |
| 3 | 9590, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-07-28 · 849 m · Vendu 699 000 $ (5 189 $/m²) 134,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 879 $ · Ajust. superficie +2 595 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 668 573 $ Poids 54 % |
| 4 | 9465, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 796 000 $ (5 349 $/m²) 148,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 037 $ · Ajust. superficie −35 039 $ · Ajust. âge −79 600 $ | 691 398 $ Poids 53 % |
| 5 | 9535, rue de Vérone, Québec 2025-06-11 · 756 m · Vendu 234 659 $ (1 820 $/m²) 128,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 377 $ · Ajust. superficie +6 190 $ · Ajust. âge −23 466 $ | 236 760 $ Poids 51 % |
| 6 | 2725, rue de Kyoto, Québec 2026-03-25 · 732 m · Vendu 760 000 $ (6 702 $/m²) 113,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie +74 727 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 816 768 $ Poids 49 % |
| 7 | 9688, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 425 500 $ (3 576 $/m²) 119 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie +29 857 $ · Ajust. âge −42 550 $ | 430 081 $ Poids 47 % |
| 8 | 2600, Avenue de Varsovie, Québec 2025-05-01 · 709 m · Vendu 757 000 $ (5 084 $/m²) 148,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 648 $ · Ajust. superficie −33 554 $ · Ajust. âge −75 700 $ | 715 394 $ Poids 44 % |
| 9 | 2405, rue de Chevreuse, Québec 2025-06-27 · 812 m · Vendu 475 000 $ (3 978 $/m²) 119,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +32 423 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 499 146 $ Poids 42 % |
| 10 | 9595, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-06-05 · 898 m · Vendu 810 000 $ (5 436 $/m²) 149 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −36 151 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 759 735 $ Poids 41 % |
| 11 | 2600, rue d'Oviedo, Québec 2025-08-13 · 896 m · Vendu 930 000 $ (6 019 $/m²) 154,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −56 583 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 857 213 $ Poids 39 % |
| 12 | 2410, rue Coursol, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (5 330 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +46 637 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 621 581 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.