2311 Rue Sultane · Québec
Valeur estimée
401 400 $
Unifamiliale · 3 242 $/m² · 123,8 m² · constr. 1971 · terrain 362,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,3 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 000 $
Rôle antérieur 187 000 $ +16.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419008239110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240559
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 000 $
Valeur bâtiment
115 000 $
Rôle antérieur
187 000 $
ID provincial
23027419008239110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
413 920 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2725, rue de Kyoto, Québec 2026-03-25 · 779 m · Vendu 760 000 $ (6 702 $/m²) 113,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie +34 850 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 776 891 $ Poids 65 % |
| 2 | 2715, rue de Kyoto, Québec 2025-10-29 · 766 m · Vendu 622 000 $ (5 140 $/m²) 121 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie +7 197 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 624 633 $ Poids 64 % |
| 3 | 2325, rue de la Carline, Québec 2026-05-01 · 851 m · Vendu 685 000 $ (4 971 $/m²) 137,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −34 797 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 590 341 $ Poids 57 % |
| 4 | 9688, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 425 500 $ (3 576 $/m²) 119 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie +8 582 $ · Ajust. âge −42 550 $ | 408 806 $ Poids 56 % |
| 5 | 9535, rue de Vérone, Québec 2025-06-11 · 807 m · Vendu 234 659 $ (1 820 $/m²) 128,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 377 $ · Ajust. superficie −4 642 $ · Ajust. âge −23 466 $ | 225 928 $ Poids 50 % |
| 6 | 2405, rue de Chevreuse, Québec 2025-06-27 · 856 m · Vendu 475 000 $ (3 978 $/m²) 119,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +8 752 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 475 476 $ Poids 50 % |
| 7 | 2410, rue Coursol, Québec 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (5 330 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +14 924 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 589 868 $ Poids 46 % |
| 8 | 9590, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-07-28 · 899 m · Vendu 699 000 $ (5 189 $/m²) 134,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 879 $ · Ajust. superficie −28 282 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 637 697 $ Poids 46 % |
| 9 | 9582, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 747 $/m²) 109,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +20 055 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 317 820 $ Poids 40 % |
| 10 | 9115, rue de Morelia, Québec 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (4 829 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 419 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 524 919 $ Poids 38 % |
| 11 | 9075, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-05-12 · 1.5 km · Vendu 193 335 $ (1 618 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 438 $ · Ajust. superficie +3 478 $ · Ajust. âge −19 333 $ | 179 918 $ Poids 35 % |
| 12 | 3160, rue Boisbuisson, Québec 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 604 000 $ (4 719 $/m²) 128 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie −9 909 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 541 307 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.