10320 Rue Boulogne · Québec
Valeur estimée
449 700 $
Unifamiliale · 5 169 $/m² · 87 m² · constr. 1966 · terrain 662,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,7 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 000 $
Rôle antérieur 246 000 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419008693110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
241555
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
142 000 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
23027419008693110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
411 000 $
$/m² médian
3 970
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9585, rue du Cabriolet, Québec 2026-01-29 · 880 m · Vendu 450 000 $ (5 428 $/m²) 82,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +11 128 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 457 776 $ Poids 63 % |
| 2 | 2310, rue du Calumet, Québec 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 548 000 $ (6 876 $/m²) 79,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +25 097 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 525 207 $ Poids 55 % |
| 3 | 2845, rue de Compostelle, Québec 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (5 902 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −3 246 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 512 880 $ Poids 53 % |
| 4 | 2495, rue Coursol, Québec 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 472 000 $ (5 834 $/m²) 80,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 795 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 442 595 $ Poids 49 % |
| 5 | 2810, rue de Compostelle, Québec 2025-06-02 · 950 m · Vendu 355 000 $ (4 206 $/m²) 84,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +5 468 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 382 682 $ Poids 45 % |
| 6 | 202, rue Martel, Québec 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 475 900 $ (5 230 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 045 $ · Ajust. superficie −10 459 $ · Ajust. âge −21 415 $ | 483 070 $ Poids 44 % |
| 7 | 2075, rue Coursol, Québec 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 370 500 $ (3 735 $/m²) 99,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 783 $ · Ajust. âge −5 557 $ | 342 160 $ Poids 43 % |
| 8 | 9055, rue Courtois, Québec 2026-02-23 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −1 782 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 219 178 $ Poids 43 % |
| 9 | 2905, rue de Carthagène, Québec 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 627 000 $ (7 536 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +14 319 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 586 525 $ Poids 42 % |
| 10 | 2241, rue de la Coupole, Québec 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (6 674 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −4 672 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 557 456 $ Poids 40 % |
| 11 | 166, rue Martel, Québec 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (4 917 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −23 602 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 443 137 $ Poids 38 % |
| 12 | 156, rue Giroux, Québec 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (5 166 $/m²) 87,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −258 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 404 742 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.