10435 Rue Boulogne · Québec
Valeur estimée
547 800 $
Unifamiliale · 4 731 $/m² · 115,8 m² · constr. 1971 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 000 $
Rôle antérieur 289 000 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419008849110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
241556
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
23027419008849110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
419 378 $
$/m² médian
4 117
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2725, rue de Kyoto, Québec 2026-03-25 · 812 m · Vendu 760 000 $ (6 702 $/m²) 113,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie +8 042 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 750 083 $ Poids 71 % |
| 2 | 2715, rue de Kyoto, Québec 2025-10-29 · 798 m · Vendu 622 000 $ (5 140 $/m²) 121 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie −13 365 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 604 071 $ Poids 61 % |
| 3 | 9688, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 425 500 $ (3 576 $/m²) 119 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie −5 721 $ · Ajust. âge −42 550 $ | 394 504 $ Poids 55 % |
| 4 | 2405, rue de Chevreuse, Québec 2025-06-27 · 838 m · Vendu 475 000 $ (3 978 $/m²) 119,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −7 161 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 459 563 $ Poids 51 % |
| 5 | 2410, rue Coursol, Québec 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (5 330 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −6 396 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 568 548 $ Poids 48 % |
| 6 | 9908, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-05-16 · 824 m · Vendu 556 500 $ (4 547 $/m²) 122,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 730 $ · Ajust. superficie −15 004 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 535 577 $ Poids 46 % |
| 7 | 9582, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 747 $/m²) 109,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +9 066 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 306 831 $ Poids 46 % |
| 8 | 9270, rue Marie-Parent, Québec 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (4 692 $/m²) 111,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +9 149 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 530 269 $ Poids 43 % |
| 9 | 9535, rue de Vérone, Québec 2025-06-11 · 813 m · Vendu 234 659 $ (1 820 $/m²) 128,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 377 $ · Ajust. superficie −11 924 $ · Ajust. âge −23 466 $ | 218 646 $ Poids 42 % |
| 10 | 9275, rue Marie-Parent, Québec 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 634 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +18 304 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 509 609 $ Poids 42 % |
| 11 | 2075, rue Coursol, Québec 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 370 500 $ (3 735 $/m²) 99,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 999 $ · Ajust. âge +3 705 $ | 405 204 $ Poids 41 % |
| 12 | 2325, rue de la Carline, Québec 2026-05-01 · 829 m · Vendu 685 000 $ (4 971 $/m²) 137,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −54 681 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 570 457 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.