2291 Rue Sultane · Québec
Valeur estimée
407 800 $
Unifamiliale · 3 115 $/m² · 130,9 m² · constr. 1971 · terrain 223 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
223 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 000 $
Rôle antérieur 167 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419009500610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
241551
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 000 $
Valeur bâtiment
104 000 $
Rôle antérieur
167 000 $
ID provincial
23027419009500610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
418 755 $
$/m² médian
4 104
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2325, rue de la Carline, Québec 2026-05-01 · 856 m · Vendu 685 000 $ (4 971 $/m²) 137,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −17 150 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 607 988 $ Poids 67 % |
| 2 | 2715, rue de Kyoto, Québec 2025-10-29 · 794 m · Vendu 622 000 $ (5 140 $/m²) 121 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie +25 445 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 642 881 $ Poids 58 % |
| 3 | 2725, rue de Kyoto, Québec 2026-03-25 · 808 m · Vendu 760 000 $ (6 702 $/m²) 113,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie +58 642 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 800 683 $ Poids 54 % |
| 4 | 9535, rue de Vérone, Québec 2025-06-11 · 826 m · Vendu 234 659 $ (1 820 $/m²) 128,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 377 $ · Ajust. superficie +1 820 $ · Ajust. âge −23 466 $ | 232 391 $ Poids 51 % |
| 5 | 9590, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-07-28 · 925 m · Vendu 699 000 $ (5 189 $/m²) 134,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 879 $ · Ajust. superficie −9 860 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 656 119 $ Poids 50 % |
| 6 | 9688, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 425 500 $ (3 576 $/m²) 119 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie +21 275 $ · Ajust. âge −42 550 $ | 421 500 $ Poids 49 % |
| 7 | 9908, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-05-16 · 816 m · Vendu 556 500 $ (4 547 $/m²) 122,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 730 $ · Ajust. superficie +19 323 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 569 903 $ Poids 46 % |
| 8 | 2405, rue de Chevreuse, Québec 2025-06-27 · 863 m · Vendu 475 000 $ (3 978 $/m²) 119,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +22 875 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 489 598 $ Poids 45 % |
| 9 | 9465, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 796 000 $ (5 349 $/m²) 148,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 037 $ · Ajust. superficie −47 878 $ · Ajust. âge −79 600 $ | 678 560 $ Poids 42 % |
| 10 | 2410, rue Coursol, Québec 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (5 330 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +33 845 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 608 789 $ Poids 41 % |
| 11 | 2600, Avenue de Varsovie, Québec 2025-05-01 · 783 m · Vendu 757 000 $ (5 084 $/m²) 148,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 648 $ · Ajust. superficie −45 756 $ · Ajust. âge −75 700 $ | 703 192 $ Poids 36 % |
| 12 | 9595, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-06-05 · 974 m · Vendu 810 000 $ (5 436 $/m²) 149 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −49 198 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 746 688 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.