2285 Rue Sultane · Québec
Valeur estimée
471 200 $
Unifamiliale · 3 230 $/m² · 145,9 m² · constr. 1971 · terrain 362,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,3 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 000 $
Rôle antérieur 192 000 $ +16.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419009581110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
241552
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 000 $
Valeur bâtiment
120 000 $
Rôle antérieur
192 000 $
ID provincial
23027419009581110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
419 378 $
$/m² médian
4 117
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2710, rue de Kyoto, Québec 2026-07-02 · 771 m · Vendu 875 000 $ (6 093 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 007 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 794 507 $ Poids 76 % |
| 2 | 2325, rue de la Carline, Québec 2026-05-01 · 857 m · Vendu 685 000 $ (4 971 $/m²) 137,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +20 132 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 645 270 $ Poids 67 % |
| 3 | 9905, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-07-09 · 874 m · Vendu 850 000 $ (5 359 $/m²) 158,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 032 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 730 968 $ Poids 63 % |
| 4 | 2655, rue de Kyoto, Québec 2025-10-30 · 725 m · Vendu 888 000 $ (5 553 $/m²) 159,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +82 284 $ · Ajust. superficie −38 874 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 842 610 $ Poids 58 % |
| 5 | 9465, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 796 000 $ (5 349 $/m²) 148,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 037 $ · Ajust. superficie −7 757 $ · Ajust. âge −79 600 $ | 718 681 $ Poids 56 % |
| 6 | 2600, Avenue de Varsovie, Québec 2025-05-01 · 789 m · Vendu 757 000 $ (5 084 $/m²) 148,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 648 $ · Ajust. superficie −7 626 $ · Ajust. âge −75 700 $ | 741 322 $ Poids 48 % |
| 7 | 2600, rue d'Oviedo, Québec 2025-08-13 · 968 m · Vendu 930 000 $ (6 019 $/m²) 154,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −25 883 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 887 912 $ Poids 48 % |
| 8 | 9590, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-07-28 · 933 m · Vendu 699 000 $ (5 189 $/m²) 134,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 879 $ · Ajust. superficie +29 060 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 695 039 $ Poids 46 % |
| 9 | 9595, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-06-05 · 982 m · Vendu 810 000 $ (5 436 $/m²) 149 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −8 426 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 787 460 $ Poids 44 % |
| 10 | 9535, rue de Vérone, Québec 2025-06-11 · 832 m · Vendu 234 659 $ (1 820 $/m²) 128,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 377 $ · Ajust. superficie +15 474 $ · Ajust. âge −23 466 $ | 246 044 $ Poids 41 % |
| 11 | 9710, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-03-20 · 903 m · Vendu 700 000 $ (4 566 $/m²) 153,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie −16 895 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 706 866 $ Poids 40 % |
| 12 | 2715, rue de Kyoto, Québec 2025-10-29 · 803 m · Vendu 622 000 $ (5 140 $/m²) 121 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie +63 999 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 681 435 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.