2264 Rue Sultane · Québec
Valeur estimée
501 900 $
Unifamiliale · 3 350 $/m² · 149,8 m² · constr. 1971 · terrain 223 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
223 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 000 $
Rôle antérieur 198 000 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419009697610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
241566
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 000 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
198 000 $
ID provincial
23027419009697610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
413 920 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2710, rue de Kyoto, Québec 2026-07-02 · 831 m · Vendu 875 000 $ (6 093 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 889 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 806 389 $ Poids 71 % |
| 2 | 9905, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-07-09 · 932 m · Vendu 850 000 $ (5 359 $/m²) 158,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 581 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 741 419 $ Poids 64 % |
| 3 | 2325, rue de la Carline, Québec 2026-05-01 · 913 m · Vendu 685 000 $ (4 971 $/m²) 137,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +29 826 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 654 963 $ Poids 61 % |
| 4 | 2655, rue de Kyoto, Québec 2025-10-30 · 788 m · Vendu 888 000 $ (5 553 $/m²) 159,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +82 284 $ · Ajust. superficie −28 045 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 853 439 $ Poids 59 % |
| 5 | 9465, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 796 000 $ (5 349 $/m²) 148,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 037 $ · Ajust. superficie +2 675 $ · Ajust. âge −79 600 $ | 729 112 $ Poids 53 % |
| 6 | 2600, rue d'Oviedo, Québec 2025-08-13 · 1.0 km · Vendu 930 000 $ (6 019 $/m²) 154,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −14 146 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 899 650 $ Poids 47 % |
| 7 | 2600, Avenue de Varsovie, Québec 2025-05-01 · 855 m · Vendu 757 000 $ (5 084 $/m²) 148,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 648 $ · Ajust. superficie +2 288 $ · Ajust. âge −75 700 $ | 751 235 $ Poids 46 % |
| 8 | 9595, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-06-05 · 1.0 km · Vendu 810 000 $ (5 436 $/m²) 149 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +2 174 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 798 061 $ Poids 42 % |
| 9 | 9590, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-07-28 · 997 m · Vendu 699 000 $ (5 189 $/m²) 134,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 879 $ · Ajust. superficie +39 179 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 705 158 $ Poids 41 % |
| 10 | 9710, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-03-20 · 965 m · Vendu 700 000 $ (4 566 $/m²) 153,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie −7 991 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 715 770 $ Poids 39 % |
| 11 | 9535, rue de Vérone, Québec 2025-06-11 · 897 m · Vendu 234 659 $ (1 820 $/m²) 128,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 377 $ · Ajust. superficie +19 024 $ · Ajust. âge −23 466 $ | 249 594 $ Poids 35 % |
| 12 | 9470, rue de Salzbourg, Québec 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 805 000 $ (4 966 $/m²) 162,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 471 $ · Ajust. superficie −30 541 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 736 430 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.