2261 Rue Sultane · Québec
Valeur estimée
483 700 $
Unifamiliale · 3 538 $/m² · 136,7 m² · constr. 1971 · terrain 223 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
223 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 000 $
Rôle antérieur 176 000 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419009953610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
241572
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 000 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
176 000 $
ID provincial
23027419009953610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
418 755 $
$/m² médian
4 135
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2710, rue de Kyoto, Québec 2026-07-02 · 811 m · Vendu 875 000 $ (6 093 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 022 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 766 478 $ Poids 71 % |
| 2 | 2325, rue de la Carline, Québec 2026-05-01 · 866 m · Vendu 685 000 $ (4 971 $/m²) 137,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −2 734 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 622 404 $ Poids 70 % |
| 3 | 2715, rue de Kyoto, Québec 2025-10-29 · 842 m · Vendu 622 000 $ (5 140 $/m²) 121 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie +40 353 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 657 789 $ Poids 50 % |
| 4 | 9590, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-07-28 · 970 m · Vendu 699 000 $ (5 189 $/m²) 134,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 879 $ · Ajust. superficie +5 189 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 671 168 $ Poids 49 % |
| 5 | 9465, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 796 000 $ (5 349 $/m²) 148,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 037 $ · Ajust. superficie −32 364 $ · Ajust. âge −79 600 $ | 694 073 $ Poids 48 % |
| 6 | 9535, rue de Vérone, Québec 2025-06-11 · 858 m · Vendu 234 659 $ (1 820 $/m²) 128,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 377 $ · Ajust. superficie +7 100 $ · Ajust. âge −23 466 $ | 237 670 $ Poids 47 % |
| 7 | 9595, Carré Rose-Leclerc, Québec 2025-06-27 · 783 m · Vendu 565 000 $ (4 568 $/m²) 123,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +29 689 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 627 219 $ Poids 47 % |
| 8 | 9905, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-07-09 · 916 m · Vendu 850 000 $ (5 359 $/m²) 158,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 685 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 706 315 $ Poids 45 % |
| 9 | 2725, rue de Kyoto, Québec 2026-03-25 · 856 m · Vendu 760 000 $ (6 702 $/m²) 113,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie +78 078 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 820 119 $ Poids 43 % |
| 10 | 2600, Avenue de Varsovie, Québec 2025-05-01 · 821 m · Vendu 757 000 $ (5 084 $/m²) 148,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 648 $ · Ajust. superficie −31 012 $ · Ajust. âge −75 700 $ | 717 936 $ Poids 42 % |
| 11 | 2655, rue de Kyoto, Québec 2025-10-30 · 762 m · Vendu 888 000 $ (5 553 $/m²) 159,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +82 284 $ · Ajust. superficie −64 420 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 817 064 $ Poids 41 % |
| 12 | 9688, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 425 500 $ (3 576 $/m²) 119 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie +31 644 $ · Ajust. âge −42 550 $ | 431 869 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.