9895-9899 Rue Chamerolles · Québec
Valeur estimée
763 300 $
Unifamiliale · 5 012 $/m² · 152,3 m² · constr. 2003 · terrain 660,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 000 $
Rôle antérieur 423 000 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419012856810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349087
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 000 $
Valeur bâtiment
434 000 $
Rôle antérieur
423 000 $
ID provincial
23027419012856810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
413 920 $
$/m² médian
3 930
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9465, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-06-25 · 615 m · Vendu 796 000 $ (5 349 $/m²) 148,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 037 $ · Ajust. superficie +9 362 $ · Ajust. âge −15 920 $ | 799 479 $ Poids 83 % |
| 2 | 2600, rue d'Oviedo, Québec 2025-08-13 · 353 m · Vendu 930 000 $ (6 019 $/m²) 154,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −6 621 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 972 274 $ Poids 72 % |
| 3 | 9470, rue de Salzbourg, Québec 2025-07-16 · 640 m · Vendu 805 000 $ (4 966 $/m²) 162,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 471 $ · Ajust. superficie −24 334 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 807 037 $ Poids 57 % |
| 4 | 9370, avenue du Patrimoine-Mondiale, Québec 2025-07-02 · 674 m · Vendu 755 250 $ (4 679 $/m²) 161,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 846 $ · Ajust. superficie −21 291 $ · Ajust. âge −11 329 $ | 762 476 $ Poids 55 % |
| 5 | 9455, rue de Mexico, Québec 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 805 444 $ (5 909 $/m²) 136,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 275 $ · Ajust. âge −12 082 $ | 840 637 $ Poids 51 % |
| 6 | 2249, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (3 228 $/m²) 148,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +5 810 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 511 035 $ Poids 51 % |
| 7 | 9330, rue de Lunenburg, Québec 2025-06-02 · 777 m · Vendu 150 000 $ (1 033 $/m²) 145,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +3 667 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 164 554 $ Poids 50 % |
| 8 | 9280, De Quito, Québec 2025-09-22 · 1.0 km · Vendu 717 500 $ (4 451 $/m²) 161,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 485 $ · Ajust. superficie −19 807 $ · Ajust. âge −10 762 $ | 753 416 $ Poids 48 % |
| 9 | 2820, rue de Braga, Québec 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 350 054 $ (2 404 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 212 $ · Ajust. superficie +8 054 $ · Ajust. âge −12 252 $ | 360 068 $ Poids 46 % |
| 10 | 2720, rue de Panama, Québec 2025-06-02 · 851 m · Vendu 630 000 $ (4 545 $/m²) 138,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +31 136 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 706 859 $ Poids 43 % |
| 11 | 9130, avenue du Parimoine-Mondial, Québec 2025-06-23 · 798 m · Vendu 551 000 $ (4 181 $/m²) 131,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie +42 851 $ · Ajust. âge −8 265 $ | 631 085 $ Poids 40 % |
| 12 | 2715, rue de Bogota, Québec 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (5 768 $/m²) 141,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +31 723 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 918 078 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.