2435 Rue Chomina · Québec
Valeur estimée
727 000 $
Unifamiliale · 4 770 $/m² · 152,4 m² · constr. 2003 · terrain 690,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 397 000 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419012882610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
351271
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 000 $
Valeur bâtiment
338 000 $
Rôle antérieur
397 000 $
ID provincial
23027419012882610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
413 920 $
$/m² médian
3 923
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9465, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-06-25 · 589 m · Vendu 796 000 $ (5 349 $/m²) 148,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 037 $ · Ajust. superficie +9 629 $ · Ajust. âge −15 920 $ | 799 746 $ Poids 84 % |
| 2 | 9470, rue de Salzbourg, Québec 2025-07-16 · 615 m · Vendu 805 000 $ (4 966 $/m²) 162,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 471 $ · Ajust. superficie −24 085 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 807 286 $ Poids 58 % |
| 3 | 9370, avenue du Patrimoine-Mondiale, Québec 2025-07-02 · 637 m · Vendu 755 250 $ (4 679 $/m²) 161,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 846 $ · Ajust. superficie −21 057 $ · Ajust. âge −11 329 $ | 762 710 $ Poids 56 % |
| 4 | 9455, rue de Mexico, Québec 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 805 444 $ (5 909 $/m²) 136,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 570 $ · Ajust. âge −12 082 $ | 840 933 $ Poids 53 % |
| 5 | 2249, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (3 228 $/m²) 148,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +5 972 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 511 196 $ Poids 52 % |
| 6 | 9330, rue de Lunenburg, Québec 2025-06-02 · 739 m · Vendu 150 000 $ (1 033 $/m²) 145,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +3 719 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 164 605 $ Poids 52 % |
| 7 | 9280, De Quito, Québec 2025-09-22 · 993 m · Vendu 717 500 $ (4 451 $/m²) 161,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 485 $ · Ajust. superficie −19 584 $ · Ajust. âge −10 762 $ | 753 638 $ Poids 49 % |
| 8 | 2820, rue de Braga, Québec 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 350 054 $ (2 404 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 212 $ · Ajust. superficie +8 174 $ · Ajust. âge −12 252 $ | 360 188 $ Poids 48 % |
| 9 | 2720, rue de Panama, Québec 2025-06-02 · 812 m · Vendu 630 000 $ (4 545 $/m²) 138,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +31 364 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 707 086 $ Poids 45 % |
| 10 | 9130, avenue du Parimoine-Mondial, Québec 2025-06-23 · 757 m · Vendu 551 000 $ (4 181 $/m²) 131,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie +43 060 $ · Ajust. âge −8 265 $ | 631 294 $ Poids 41 % |
| 11 | 2715, rue de Bogota, Québec 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (5 768 $/m²) 141,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +32 012 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 918 366 $ Poids 38 % |
| 12 | 2780, rue de Bogota, Québec 2026-03-03 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (5 071 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +46 398 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 771 530 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.