9895 Rue Convives · Québec
Valeur estimée
560 600 $
Unifamiliale · 4 407 $/m² · 127,2 m² · constr. 2013 · terrain 201,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
201,1 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 000 $
Rôle antérieur 346 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419013137200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385946
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
293 000 $
Rôle antérieur
346 000 $
ID provincial
23027419013137200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
3 897
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9688, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-04-15 · 777 m · Vendu 425 500 $ (3 576 $/m²) 119 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie +14 660 $ · Ajust. âge −10 637 $ | 446 797 $ Poids 69 % |
| 2 | 2410, rue Coursol, Québec 2026-06-01 · 786 m · Vendu 630 000 $ (5 330 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +23 985 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 718 629 $ Poids 69 % |
| 3 | 9115, rue de Morelia, Québec 2026-07-28 · 915 m · Vendu 565 000 $ (4 829 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 628 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 603 753 $ Poids 62 % |
| 4 | 9075, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-05-12 · 991 m · Vendu 193 335 $ (1 618 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 438 $ · Ajust. superficie +6 229 $ · Ajust. âge +7 733 $ | 209 735 $ Poids 60 % |
| 5 | 3160, rue Boisbuisson, Québec 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 604 000 $ (4 719 $/m²) 128 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie −1 887 $ · Ajust. âge +60 400 $ | 670 129 $ Poids 53 % |
| 6 | 9455, rue de Mexico, Québec 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 805 444 $ (5 909 $/m²) 136,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 888 $ · Ajust. âge +28 191 $ | 806 747 $ Poids 52 % |
| 7 | 9465, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-06-25 · 652 m · Vendu 796 000 $ (5 349 $/m²) 148,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 037 $ · Ajust. superficie −57 774 $ · Ajust. âge +23 880 $ | 772 143 $ Poids 52 % |
| 8 | 9582, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-01-20 · 802 m · Vendu 300 000 $ (2 747 $/m²) 109,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +24 725 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 356 991 $ Poids 50 % |
| 9 | 9130, avenue du Parimoine-Mondial, Québec 2025-06-23 · 907 m · Vendu 551 000 $ (4 181 $/m²) 131,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie −9 615 $ · Ajust. âge +19 285 $ | 606 169 $ Poids 48 % |
| 10 | 9125, rue de Morélia, Québec 2025-06-06 · 904 m · Vendu 555 748 $ (4 453 $/m²) 124,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 891 $ · Ajust. superficie +5 344 $ · Ajust. âge +13 894 $ | 620 877 $ Poids 47 % |
| 11 | 9185, rue de Lunenburg, Québec 2025-08-04 · 934 m · Vendu 496 000 $ (4 196 $/m²) 118,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 958 $ · Ajust. superficie +18 883 $ · Ajust. âge +19 840 $ | 575 681 $ Poids 47 % |
| 12 | 2210, rue de la Cantatrice, Québec 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 168 844 $ (1 452 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 853 $ · Ajust. superficie +7 912 $ · Ajust. âge +844 $ | 191 453 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.