9888-9890 Rue Chamerolles · Québec
Valeur estimée
780 600 $
Unifamiliale · 4 270 $/m² · 182,8 m² · constr. 2002 · terrain 504,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 452 000 $ +18.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419013721410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349063
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 000 $
Valeur bâtiment
327 000 $
Rôle antérieur
452 000 $
ID provincial
23027419013721410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
910 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
421 211 $
$/m² médian
3 930
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2625, rue d'Oviedo, Québec 2026-05-01 · 448 m · Vendu 1 175 000 $ (5 514 $/m²) 213,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −83 535 $ · Ajust. âge −41 125 $ | 1 065 157 $ Poids 57 % |
| 2 | 9600, rue de Venise, Québec 2025-05-30 · 722 m · Vendu 900 000 $ (4 873 $/m²) 184,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −4 629 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 944 297 $ Poids 54 % |
| 3 | 9310, Avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-06-20 · 741 m · Vendu 865 000 $ (4 515 $/m²) 191,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −19 864 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 899 264 $ Poids 53 % |
| 4 | 9605, rue de Venise, Québec 2025-08-29 · 758 m · Vendu 1 226 000 $ (6 084 $/m²) 201,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +101 238 $ · Ajust. superficie −56 889 $ · Ajust. âge −30 650 $ | 1 239 699 $ Poids 51 % |
| 5 | 9470, rue de Salzbourg, Québec 2025-07-16 · 664 m · Vendu 805 000 $ (4 966 $/m²) 162,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 471 $ · Ajust. superficie +51 399 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 878 745 $ Poids 49 % |
| 6 | 2600, rue d'Oviedo, Québec 2025-08-13 · 391 m · Vendu 930 000 $ (6 019 $/m²) 154,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +85 175 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 1 059 420 $ Poids 48 % |
| 7 | 9465, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-06-25 · 640 m · Vendu 796 000 $ (5 349 $/m²) 148,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 037 $ · Ajust. superficie +90 941 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 877 078 $ Poids 48 % |
| 8 | 9370, avenue du Patrimoine-Mondiale, Québec 2025-07-02 · 712 m · Vendu 755 250 $ (4 679 $/m²) 161,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 846 $ · Ajust. superficie +50 069 $ · Ajust. âge −15 105 $ | 830 061 $ Poids 46 % |
| 9 | 9230, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-06-19 · 753 m · Vendu 1 000 000 $ (4 623 $/m²) 216,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −77 439 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 910 171 $ Poids 45 % |
| 10 | 2625, rue d'Oviedo, Québec 2025-06-26 · 448 m · Vendu 999 000 $ (4 688 $/m²) 213,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie −71 022 $ · Ajust. âge −34 965 $ | 975 506 $ Poids 42 % |
| 11 | 9280, De Quito, Québec 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 717 500 $ (4 451 $/m²) 161,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 485 $ · Ajust. superficie +48 071 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 817 706 $ Poids 39 % |
| 12 | 8370, rue de Burgos, Québec 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 890 000 $ (5 248 $/m²) 169,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 634 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 884 584 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.