10225 Rue Bretagne · Québec
Valeur estimée
486 600 $
Unifamiliale · 3 828 $/m² · 127,1 m² · constr. 1964 · terrain 610,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,6 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 000 $
Rôle antérieur 249 000 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419016287610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
241533
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
125 000 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
23027419016287610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
390 500 $
$/m² médian
3 936
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2325, rue de la Carline, Québec 2026-05-01 · 612 m · Vendu 685 000 $ (4 971 $/m²) 137,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −26 595 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 598 543 $ Poids 74 % |
| 2 | 9688, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-04-15 · 977 m · Vendu 425 500 $ (3 576 $/m²) 119 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie +14 481 $ · Ajust. âge −42 550 $ | 414 706 $ Poids 59 % |
| 3 | 9535, rue de Vérone, Québec 2025-06-11 · 608 m · Vendu 234 659 $ (1 820 $/m²) 128,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 377 $ · Ajust. superficie −1 638 $ · Ajust. âge −23 466 $ | 228 932 $ Poids 58 % |
| 4 | 2405, rue de Chevreuse, Québec 2025-06-27 · 619 m · Vendu 475 000 $ (3 978 $/m²) 119,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +15 316 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 482 040 $ Poids 56 % |
| 5 | 2410, rue Coursol, Québec 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (5 330 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +23 718 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 598 662 $ Poids 56 % |
| 6 | 9590, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-07-28 · 763 m · Vendu 699 000 $ (5 189 $/m²) 134,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 879 $ · Ajust. superficie −19 719 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 646 259 $ Poids 54 % |
| 7 | 9115, rue de Morelia, Québec 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (4 829 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 387 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 532 887 $ Poids 47 % |
| 8 | 9075, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 193 335 $ (1 618 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 438 $ · Ajust. superficie +6 148 $ · Ajust. âge −19 333 $ | 182 587 $ Poids 44 % |
| 9 | 9465, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-06-25 · 926 m · Vendu 796 000 $ (5 349 $/m²) 148,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 037 $ · Ajust. superficie −58 042 $ · Ajust. âge −79 600 $ | 668 396 $ Poids 43 % |
| 10 | 9582, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-01-20 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 747 $/m²) 109,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +24 588 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 322 353 $ Poids 41 % |
| 11 | 3160, rue Boisbuisson, Québec 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 604 000 $ (4 719 $/m²) 128 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie −2 123 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 549 093 $ Poids 40 % |
| 12 | 1900, Charles-A.-Parent, Québec 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 208 000 $ (1 795 $/m²) 115,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 458 $ · Ajust. superficie +10 050 $ · Ajust. âge +14 560 $ | 251 068 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.