10350 Rue Bretagne · Québec
Valeur estimée
537 800 $
Unifamiliale · 3 984 $/m² · 135 m² · constr. 1967 · terrain 621 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 277 000 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419017687610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
241614
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
23027419017687610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2325, rue de la Carline, Québec 2026-05-01 · 692 m · Vendu 685 000 $ (4 971 $/m²) 137,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −6 959 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 618 178 $ Poids 78 % |
| 2 | 9535, rue de Vérone, Québec 2025-06-11 · 716 m · Vendu 234 659 $ (1 820 $/m²) 128,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 377 $ · Ajust. superficie +5 552 $ · Ajust. âge −23 466 $ | 236 123 $ Poids 53 % |
| 3 | 9590, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-07-28 · 869 m · Vendu 699 000 $ (5 189 $/m²) 134,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 879 $ · Ajust. superficie +778 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 666 757 $ Poids 53 % |
| 4 | 9465, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 796 000 $ (5 349 $/m²) 148,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 037 $ · Ajust. superficie −36 911 $ · Ajust. âge −79 600 $ | 689 526 $ Poids 52 % |
| 5 | 9688, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 425 500 $ (3 576 $/m²) 119 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie +28 605 $ · Ajust. âge −42 550 $ | 428 830 $ Poids 46 % |
| 6 | 2405, rue de Chevreuse, Québec 2025-06-27 · 706 m · Vendu 475 000 $ (3 978 $/m²) 119,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +31 030 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 497 754 $ Poids 46 % |
| 7 | 2410, rue Coursol, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (5 330 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +44 772 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 619 716 $ Poids 44 % |
| 8 | 2600, Avenue de Varsovie, Québec 2025-05-01 · 695 m · Vendu 757 000 $ (5 084 $/m²) 148,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 648 $ · Ajust. superficie −35 333 $ · Ajust. âge −75 700 $ | 713 614 $ Poids 44 % |
| 9 | 2600, rue d'Oviedo, Québec 2025-08-13 · 842 m · Vendu 930 000 $ (6 019 $/m²) 154,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −58 689 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 855 106 $ Poids 40 % |
| 10 | 9595, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-06-05 · 921 m · Vendu 810 000 $ (5 436 $/m²) 149 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −38 054 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 757 833 $ Poids 39 % |
| 11 | 9475, rue de Vérone, Québec 2024-11-29 · 782 m · Vendu 470 000 $ (3 577 $/m²) 131,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +91 683 $ · Ajust. superficie +6 438 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 521 122 $ Poids 35 % |
| 12 | 9115, rue de Morelia, Québec 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (4 829 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 462 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 551 962 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.