9649 Rue Camomille · Québec
Valeur estimée
473 800 $
Unifamiliale · 4 869 $/m² · 97,3 m² · constr. 2014 · terrain 205,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
205,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 000 $
Rôle antérieur 240 000 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419020182780010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397429
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 500 $
Valeur bâtiment
248 500 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
23027419020182780010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
422 421 $
$/m² médian
3 897
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2885, rue Philippe-Pasquier, Québec 2026-03-13 · 752 m · Vendu 570 000 $ (5 605 $/m²) 101,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −12 330 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 658 200 $ Poids 71 % |
| 2 | 9200, rue de Mexico, Québec 2026-06-02 · 646 m · Vendu 698 000 $ (6 523 $/m²) 107 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie −31 638 $ · Ajust. âge +24 430 $ | 699 593 $ Poids 70 % |
| 3 | 2845, rue Philippe-Pasquier, Québec 2025-11-17 · 677 m · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +14 379 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 586 804 $ Poids 67 % |
| 4 | 2570, rue de Trinidad, Québec 2025-06-16 · 309 m · Vendu 588 000 $ (5 805 $/m²) 101,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie −11 609 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 639 646 $ Poids 65 % |
| 5 | 3105, rue l'Écuyer, Québec 2026-06-18 · 978 m · Vendu 250 821 $ (2 393 $/m²) 104,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 163 $ · Ajust. superficie −8 975 $ · Ajust. âge +25 082 $ | 270 091 $ Poids 59 % |
| 6 | 2905, rue de Carthagène, Québec 2026-06-19 · 727 m · Vendu 627 000 $ (7 536 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +53 129 $ · Ajust. âge +25 080 $ | 713 115 $ Poids 56 % |
| 7 | 2830, rue de la Havane, Québec 2025-04-09 · 786 m · Vendu 188 749 $ (1 882 $/m²) 100,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 105 $ · Ajust. superficie −2 823 $ · Ajust. âge +8 494 $ | 219 525 $ Poids 46 % |
| 8 | 3275, rue Gédéon-Ouimet, Québec 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 412 000 $ (4 274 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 561 $ · Ajust. superficie +1 923 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 491 684 $ Poids 46 % |
| 9 | 8575, rue de Buffalo, Québec 2025-04-30 · 834 m · Vendu 422 000 $ (4 174 $/m²) 101,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 129 $ · Ajust. superficie −7 931 $ · Ajust. âge +12 660 $ | 482 859 $ Poids 46 % |
| 10 | 9463, avenue Nantel, Québec 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 493 000 $ (5 596 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 741 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 568 041 $ Poids 44 % |
| 11 | 3105, rue l'Écuyer, Québec 2025-06-13 · 978 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −18 428 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 590 599 $ Poids 41 % |
| 12 | 39, rue Durand, Québec 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (4 249 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +14 236 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 442 590 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.