2405 Rue Carline · Québec
Valeur estimée
953 600 $
Unifamiliale · 4 150 $/m² · 229,8 m² · constr. 2003 · terrain 687,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 000 $
Rôle antérieur 575 000 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419020965810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351296
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
497 000 $
Rôle antérieur
575 000 $
ID provincial
23027419020965810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
923 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 009 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
418 755 $
$/m² médian
3 809
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9230, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-06-19 · 526 m · Vendu 1 000 000 $ (4 623 $/m²) 216,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +31 207 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 1 023 816 $ Poids 83 % |
| 2 | 8940, rue de Boston, Québec 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (3 930 $/m²) 241,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −23 386 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 931 932 $ Poids 50 % |
| 3 | 9310, Avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-06-20 · 544 m · Vendu 865 000 $ (4 515 $/m²) 191,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +86 229 $ · Ajust. âge −12 975 $ | 1 009 682 $ Poids 40 % |
| 4 | 2960, rue de Bogota, Québec 2024-08-12 · 923 m · Vendu 719 000 $ (3 572 $/m²) 201,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +142 932 $ · Ajust. superficie +50 898 $ · Ajust. âge −10 785 $ | 902 045 $ Poids 19 % |
| 5 | 7975, rue Beaubois, Québec 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 746 000 $ (3 760 $/m²) 198,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 602 $ · Ajust. superficie +59 033 $ · Ajust. âge +44 760 $ | 911 395 $ Poids 19 % |
| 6 | 7075, rue du Brisebois, Québec 2025-08-15 · 1.9 km · Vendu 835 000 $ (4 103 $/m²) 203,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +53 957 $ · Ajust. âge +41 750 $ | 999 658 $ Poids 13 % |
| 7 | 2490, rue de la Broussaille, Québec 2025-08-18 · 1.7 km · Vendu 1 127 000 $ (6 128 $/m²) 183,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 063 $ · Ajust. superficie +140 645 $ · Ajust. âge −22 540 $ | 1 338 168 $ Poids 12 % |
| 8 | 2880, rue de la Broussaille, Québec 2025-01-31 · 1.8 km · Vendu 645 000 $ (3 277 $/m²) 196,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +123 718 $ · Ajust. superficie +54 078 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 871 170 $ Poids 10 % |
| 9 | 2390, rue des Bois-Brûlés, Québec 2024-09-03 · 1.8 km · Vendu 1 079 000 $ (4 651 $/m²) 232 m² · constr. 2007 Ajust. marché +217 684 $ · Ajust. superficie −5 116 $ · Ajust. âge −21 580 $ | 1 269 988 $ Poids 8 % |
| 10 | 7100, rue de la Belle-Arrivée, Québec 2024-08-16 · 1.7 km · Vendu 715 000 $ (2 742 $/m²) 260,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +142 137 $ · Ajust. superficie −42 494 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 857 542 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.