2370 Rue Chomina · Québec
Valeur estimée
724 600 $
Unifamiliale · 4 572 $/m² · 158,5 m² · constr. 2003 · terrain 707,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 398 000 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419021407110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351280
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 000 $
Valeur bâtiment
306 000 $
Rôle antérieur
398 000 $
ID provincial
23027419021407110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
3 886
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9370, avenue du Patrimoine-Mondiale, Québec 2025-07-02 · 611 m · Vendu 755 250 $ (4 679 $/m²) 161,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 846 $ · Ajust. superficie −6 785 $ · Ajust. âge −11 329 $ | 776 983 $ Poids 60 % |
| 2 | 2249, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 959 m · Vendu 480 000 $ (3 228 $/m²) 148,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +15 817 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 521 042 $ Poids 53 % |
| 3 | 9280, De Quito, Québec 2025-09-22 · 964 m · Vendu 717 500 $ (4 451 $/m²) 161,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 485 $ · Ajust. superficie −6 009 $ · Ajust. âge −10 762 $ | 767 214 $ Poids 53 % |
| 4 | 9330, rue de Lunenburg, Québec 2025-06-02 · 706 m · Vendu 150 000 $ (1 033 $/m²) 145,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +6 870 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 167 756 $ Poids 49 % |
| 5 | 9455, rue de Mexico, Québec 2026-07-03 · 973 m · Vendu 805 444 $ (5 909 $/m²) 136,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 594 $ · Ajust. âge −12 082 $ | 858 956 $ Poids 48 % |
| 6 | 2820, rue de Braga, Québec 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 350 054 $ (2 404 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 212 $ · Ajust. superficie +15 507 $ · Ajust. âge −12 252 $ | 367 521 $ Poids 47 % |
| 7 | 8370, rue de Burgos, Québec 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 890 000 $ (5 248 $/m²) 169,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 124 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 825 276 $ Poids 42 % |
| 8 | 2720, rue de Panama, Québec 2025-06-02 · 774 m · Vendu 630 000 $ (4 545 $/m²) 138,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +45 227 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 720 950 $ Poids 41 % |
| 9 | 2715, rue de Bogota, Québec 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (5 768 $/m²) 141,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +49 604 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 935 958 $ Poids 37 % |
| 10 | 2740, rue de Bogota, Québec 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 751 500 $ (5 037 $/m²) 149,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 056 $ · Ajust. superficie +23 421 $ · Ajust. âge −11 272 $ | 825 705 $ Poids 36 % |
| 11 | 9130, avenue du Parimoine-Mondial, Québec 2025-06-23 · 701 m · Vendu 551 000 $ (4 181 $/m²) 131,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie +55 811 $ · Ajust. âge −8 265 $ | 644 045 $ Poids 36 % |
| 12 | 7875, rue de Barcelone, Québec 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (5 267 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +37 394 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 803 178 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.