2365 Rue Chomina · Québec
Valeur estimée
908 500 $
Unifamiliale · 3 399 $/m² · 267,3 m² · constr. 2003 · terrain 1 088,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 088,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 000 $
Rôle antérieur 605 000 $ +12.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419021733910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351283
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 000 $
Valeur bâtiment
425 000 $
Rôle antérieur
605 000 $
ID provincial
23027419021733910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 094 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 766
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9230, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-06-19 · 598 m · Vendu 1 000 000 $ (4 623 $/m²) 216,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +117 892 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 1 110 502 $ Poids 47 % |
| 2 | 8940, rue de Boston, Québec 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (3 930 $/m²) 241,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +50 310 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 1 005 629 $ Poids 41 % |
| 3 | 9405, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2024-07-09 · 645 m · Vendu 1 635 000 $ (5 713 $/m²) 286,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +269 088 $ · Ajust. superficie −53 986 $ · Ajust. âge −147 150 $ | 1 702 952 $ Poids 24 % |
| 4 | 9310, Avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-06-20 · 607 m · Vendu 865 000 $ (4 515 $/m²) 191,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +170 878 $ · Ajust. âge −12 975 $ | 1 094 331 $ Poids 17 % |
| 5 | 9460, de Venise, Québec 2024-07-15 · 707 m · Vendu 450 000 $ (2 249 $/m²) 200,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +75 562 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 590 623 $ Poids 9 % |
| 6 | 2960, rue de Bogota, Québec 2024-08-12 · 1.0 km · Vendu 719 000 $ (3 572 $/m²) 201,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +142 932 $ · Ajust. superficie +117 869 $ · Ajust. âge −10 785 $ | 969 016 $ Poids 8 % |
| 7 | 7100, rue de la Belle-Arrivée, Québec 2024-08-16 · 1.8 km · Vendu 715 000 $ (2 742 $/m²) 260,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +142 137 $ · Ajust. superficie +8 910 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 908 947 $ Poids 8 % |
| 8 | 7975, rue Beaubois, Québec 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 746 000 $ (3 760 $/m²) 198,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 602 $ · Ajust. superficie +129 535 $ · Ajust. âge +44 760 $ | 981 896 $ Poids 8 % |
| 9 | 8421, rue de Burgos, Québec 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (5 640 $/m²) 177,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 215 000 $ Poids 7 % |
| 10 | 7075, rue du Brisebois, Québec 2025-08-15 · 1.9 km · Vendu 835 000 $ (4 103 $/m²) 203,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +130 892 $ · Ajust. âge +41 750 $ | 1 076 593 $ Poids 6 % |
| 11 | 8370, rue de Burgos, Québec 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 890 000 $ (5 248 $/m²) 169,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +222 500 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 1 076 900 $ Poids 6 % |
| 12 | 2390, rue des Bois-Brûlés, Québec 2024-09-03 · 1.9 km · Vendu 1 079 000 $ (4 651 $/m²) 232 m² · constr. 2007 Ajust. marché +217 684 $ · Ajust. superficie +82 088 $ · Ajust. âge −21 580 $ | 1 357 192 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.