2355 Rue Chomina · Québec
Valeur estimée
650 500 $
Unifamiliale · 4 690 $/m² · 138,7 m² · constr. 2003 · terrain 544 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 000 $
Rôle antérieur 402 000 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419021945210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351284
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 000 $
Valeur bâtiment
278 000 $
Rôle antérieur
402 000 $
ID provincial
23027419021945210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
412 420 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9455, rue de Mexico, Québec 2026-07-03 · 978 m · Vendu 805 444 $ (5 909 $/m²) 136,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 091 $ · Ajust. âge −12 082 $ | 800 454 $ Poids 65 % |
| 2 | 2410, rue Coursol, Québec 2026-06-01 · 501 m · Vendu 630 000 $ (5 330 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +54 632 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 717 776 $ Poids 62 % |
| 3 | 9075, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-05-12 · 771 m · Vendu 193 335 $ (1 618 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 438 $ · Ajust. superficie +15 532 $ · Ajust. âge −1 933 $ | 209 371 $ Poids 55 % |
| 4 | 9130, avenue du Parimoine-Mondial, Québec 2025-06-23 · 687 m · Vendu 551 000 $ (4 181 $/m²) 131,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie +14 423 $ · Ajust. âge −8 265 $ | 602 657 $ Poids 55 % |
| 5 | 9115, rue de Morelia, Québec 2026-07-28 · 687 m · Vendu 565 000 $ (4 829 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 395 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 603 270 $ Poids 55 % |
| 6 | 2249, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 903 m · Vendu 480 000 $ (3 228 $/m²) 148,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −16 140 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 489 085 $ Poids 55 % |
| 7 | 9330, rue de Lunenburg, Québec 2025-06-02 · 713 m · Vendu 150 000 $ (1 033 $/m²) 145,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −3 357 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 157 529 $ Poids 52 % |
| 8 | 2720, rue de Panama, Québec 2025-06-02 · 776 m · Vendu 630 000 $ (4 545 $/m²) 138,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +227 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 675 950 $ Poids 52 % |
| 9 | 2820, rue de Braga, Québec 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 350 054 $ (2 404 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 212 $ · Ajust. superficie −8 295 $ · Ajust. âge −12 252 $ | 343 719 $ Poids 51 % |
| 10 | 2780, rue de Bogota, Québec 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (5 071 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +11 663 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 736 795 $ Poids 51 % |
| 11 | 3160, rue Boisbuisson, Québec 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 604 000 $ (4 719 $/m²) 128 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie +25 245 $ · Ajust. âge +36 240 $ | 673 102 $ Poids 48 % |
| 12 | 9125, rue de Morélia, Québec 2025-06-06 · 677 m · Vendu 555 748 $ (4 453 $/m²) 124,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 891 $ · Ajust. superficie +30 949 $ · Ajust. âge −13 894 $ | 618 695 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.