9885 Rue Chamerolles · Québec
Valeur estimée
502 000 $
Unifamiliale · 6 571 $/m² · 76,4 m² · constr. 2003 · terrain 553,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,4 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 000 $
Rôle antérieur 274 000 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419022017510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349086
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 000 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
23027419022017510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
413 920 $
$/m² médian
3 930
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2310, rue du Calumet, Québec 2026-06-22 · 492 m · Vendu 548 000 $ (6 876 $/m²) 79,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie −11 345 $ · Ajust. âge +19 180 $ | 562 745 $ Poids 86 % |
| 2 | 2495, rue Coursol, Québec 2026-07-20 · 655 m · Vendu 472 000 $ (5 834 $/m²) 80,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 127 $ · Ajust. âge +18 880 $ | 477 753 $ Poids 78 % |
| 3 | 2905, rue de Carthagène, Québec 2026-06-19 · 909 m · Vendu 627 000 $ (7 536 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −25 623 $ · Ajust. âge −9 405 $ | 599 879 $ Poids 60 % |
| 4 | 2096, avenue Chauveau, Québec 2025-11-14 · 903 m · Vendu 376 500 $ (5 165 $/m²) 72,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 846 $ · Ajust. superficie +9 038 $ · Ajust. âge +24 473 $ | 444 856 $ Poids 58 % |
| 5 | 2230, avenue Chauveau, Québec 2026-05-01 · 832 m · Vendu 386 000 $ (5 744 $/m²) 67,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie +26 423 $ · Ajust. âge +25 090 $ | 442 380 $ Poids 57 % |
| 6 | 9030, rue Courtois, Québec 2025-10-10 · 915 m · Vendu 551 000 $ (7 486 $/m²) 73,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 057 $ · Ajust. superficie +10 481 $ · Ajust. âge +38 570 $ | 651 108 $ Poids 56 % |
| 7 | 2550, rue Coursol, Québec 2026-03-05 · 712 m · Vendu 349 500 $ (5 394 $/m²) 64,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 691 $ · Ajust. superficie +31 282 $ · Ajust. âge +20 970 $ | 428 444 $ Poids 52 % |
| 8 | 2149, rue de la Coupole, Québec 2025-10-07 · 879 m · Vendu 500 000 $ (7 289 $/m²) 68,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +28 426 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 607 257 $ Poids 49 % |
| 9 | 2370, rue Coursol, Québec 2025-02-25 · 598 m · Vendu 75 967 $ (956 $/m²) 79,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 207 $ · Ajust. superficie −1 481 $ · Ajust. âge +2 659 $ | 91 352 $ Poids 47 % |
| 10 | 9055, rue Courtois, Québec 2026-02-23 · 876 m · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −15 271 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 243 939 $ Poids 45 % |
| 11 | 2241, rue de la Coupole, Québec 2025-07-02 · 628 m · Vendu 590 000 $ (6 674 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −40 045 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 625 333 $ Poids 40 % |
| 12 | 3252, rue Pincourt, Québec 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (5 492 $/m²) 78,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −5 217 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 488 240 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.