2445-2447 Rue Chomina · Québec
Valeur estimée
639 600 $
Unifamiliale · 4 845 $/m² · 132 m² · constr. 2003 · terrain 600,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 000 $
Rôle antérieur 369 000 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419022023710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351270
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
278 000 $
Rôle antérieur
369 000 $
ID provincial
23027419022023710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
413 920 $
$/m² médian
3 923
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2410, rue Coursol, Québec 2026-06-01 · 623 m · Vendu 630 000 $ (5 330 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +36 777 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 699 921 $ Poids 70 % |
| 2 | 9465, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-06-25 · 605 m · Vendu 796 000 $ (5 349 $/m²) 148,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 037 $ · Ajust. superficie −44 935 $ · Ajust. âge −15 920 $ | 745 182 $ Poids 65 % |
| 3 | 9115, rue de Morelia, Québec 2026-07-28 · 771 m · Vendu 565 000 $ (4 829 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 218 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 587 093 $ Poids 62 % |
| 4 | 9455, rue de Mexico, Québec 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 805 444 $ (5 909 $/m²) 136,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 705 $ · Ajust. âge −12 082 $ | 780 657 $ Poids 62 % |
| 5 | 9075, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-05-12 · 851 m · Vendu 193 335 $ (1 618 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 438 $ · Ajust. superficie +10 112 $ · Ajust. âge −1 933 $ | 203 951 $ Poids 61 % |
| 6 | 9130, avenue du Parimoine-Mondial, Québec 2025-06-23 · 765 m · Vendu 551 000 $ (4 181 $/m²) 131,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie +418 $ · Ajust. âge −8 265 $ | 588 652 $ Poids 54 % |
| 7 | 3160, rue Boisbuisson, Québec 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 604 000 $ (4 719 $/m²) 128 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie +9 438 $ · Ajust. âge +36 240 $ | 657 294 $ Poids 53 % |
| 8 | 9125, rue de Morélia, Québec 2025-06-06 · 760 m · Vendu 555 748 $ (4 453 $/m²) 124,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 891 $ · Ajust. superficie +16 031 $ · Ajust. âge −13 894 $ | 603 777 $ Poids 51 % |
| 9 | 2210, rue de la Cantatrice, Québec 2026-02-19 · 973 m · Vendu 168 844 $ (1 452 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 853 $ · Ajust. superficie +11 397 $ · Ajust. âge −7 598 $ | 186 495 $ Poids 49 % |
| 10 | 2720, rue de Panama, Québec 2025-06-02 · 824 m · Vendu 630 000 $ (4 545 $/m²) 138,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −15 000 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 660 723 $ Poids 48 % |
| 11 | 9185, rue de Lunenburg, Québec 2025-08-04 · 808 m · Vendu 496 000 $ (4 196 $/m²) 118,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 958 $ · Ajust. superficie +28 954 $ · Ajust. âge −4 960 $ | 560 952 $ Poids 47 % |
| 12 | 2780, rue de Bogota, Québec 2026-03-03 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (5 071 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −5 324 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 719 807 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.