2465 Rue Chomina · Québec
Valeur estimée
813 800 $
Unifamiliale · 4 569 $/m² · 178,1 m² · constr. 2003 · terrain 754,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 000 $
Rôle antérieur 485 000 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419022355510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351268
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
372 000 $
Rôle antérieur
485 000 $
ID provincial
23027419022355510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
868 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
413 920 $
$/m² médian
3 923
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9465, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-06-25 · 642 m · Vendu 796 000 $ (5 349 $/m²) 148,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 037 $ · Ajust. superficie +78 370 $ · Ajust. âge −15 920 $ | 868 487 $ Poids 54 % |
| 2 | 9470, rue de Salzbourg, Québec 2025-07-16 · 669 m · Vendu 805 000 $ (4 966 $/m²) 162,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 471 $ · Ajust. superficie +39 729 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 871 100 $ Poids 53 % |
| 3 | 9310, Avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-06-20 · 699 m · Vendu 865 000 $ (4 515 $/m²) 191,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −30 474 $ · Ajust. âge −12 975 $ | 892 979 $ Poids 51 % |
| 4 | 9370, avenue du Patrimoine-Mondiale, Québec 2025-07-02 · 680 m · Vendu 755 250 $ (4 679 $/m²) 161,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 846 $ · Ajust. superficie +39 073 $ · Ajust. âge −11 329 $ | 822 840 $ Poids 51 % |
| 5 | 9280, De Quito, Québec 2025-09-22 · 1.0 km · Vendu 717 500 $ (4 451 $/m²) 161,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 485 $ · Ajust. superficie +37 611 $ · Ajust. âge −10 762 $ | 810 834 $ Poids 43 % |
| 6 | 8370, rue de Burgos, Québec 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 890 000 $ (5 248 $/m²) 169,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 302 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 876 702 $ Poids 40 % |
| 7 | 8421, rue de Burgos, Québec 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (5 640 $/m²) 177,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 256 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 967 256 $ Poids 38 % |
| 8 | 2249, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (3 228 $/m²) 148,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +47 451 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 552 676 $ Poids 35 % |
| 9 | 9330, rue de Lunenburg, Québec 2025-06-02 · 779 m · Vendu 150 000 $ (1 033 $/m²) 145,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +16 994 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 177 880 $ Poids 30 % |
| 10 | 2770, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 820 000 $ (4 667 $/m²) 175,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +5 600 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 885 263 $ Poids 30 % |
| 11 | 8726, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 235 $/m²) 170 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +13 103 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 663 520 $ Poids 29 % |
| 12 | 2820, rue de Braga, Québec 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 350 054 $ (2 404 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 212 $ · Ajust. superficie +39 069 $ · Ajust. âge −12 252 $ | 391 082 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.