2450-2452 Rue Chomina · Québec
Valeur estimée
564 200 $
Unifamiliale · 5 065 $/m² · 111,4 m² · constr. 2003 · terrain 647,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,1 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 000 $
Rôle antérieur 323 000 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419022420910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351273
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 000 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
323 000 $
ID provincial
23027419022420910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2410, rue Coursol, Québec 2026-06-01 · 578 m · Vendu 630 000 $ (5 330 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −18 122 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 645 022 $ Poids 80 % |
| 2 | 9115, rue de Morelia, Québec 2026-07-28 · 742 m · Vendu 565 000 $ (4 829 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 521 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 537 354 $ Poids 75 % |
| 3 | 9200, rue de Mexico, Québec 2026-06-02 · 828 m · Vendu 698 000 $ (6 523 $/m²) 107 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie +14 351 $ · Ajust. âge −13 960 $ | 707 193 $ Poids 71 % |
| 4 | 9075, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-05-12 · 824 m · Vendu 193 335 $ (1 618 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 438 $ · Ajust. superficie −6 552 $ · Ajust. âge −1 933 $ | 187 287 $ Poids 66 % |
| 5 | 2210, rue de la Cantatrice, Québec 2026-02-19 · 924 m · Vendu 168 844 $ (1 452 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 853 $ · Ajust. superficie −3 557 $ · Ajust. âge −7 598 $ | 171 542 $ Poids 62 % |
| 6 | 2885, rue Philippe-Pasquier, Québec 2026-03-13 · 921 m · Vendu 570 000 $ (5 605 $/m²) 101,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +27 183 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 697 714 $ Poids 58 % |
| 7 | 3105, rue l'Écuyer, Québec 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 250 821 $ (2 393 $/m²) 104,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 163 $ · Ajust. superficie +7 898 $ · Ajust. âge +16 303 $ | 278 185 $ Poids 56 % |
| 8 | 2570, rue de Trinidad, Québec 2025-06-16 · 495 m · Vendu 588 000 $ (5 805 $/m²) 101,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie +29 313 $ · Ajust. âge −17 640 $ | 648 228 $ Poids 55 % |
| 9 | 9185, rue de Lunenburg, Québec 2025-08-04 · 789 m · Vendu 496 000 $ (4 196 $/m²) 118,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 958 $ · Ajust. superficie −14 267 $ · Ajust. âge −4 960 $ | 517 730 $ Poids 54 % |
| 10 | 2270, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 990 m · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −9 604 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 477 507 $ Poids 54 % |
| 11 | 9125, rue de Morélia, Québec 2025-06-06 · 731 m · Vendu 555 748 $ (4 453 $/m²) 124,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 891 $ · Ajust. superficie −29 836 $ · Ajust. âge −13 894 $ | 557 910 $ Poids 43 % |
| 12 | 2835, rue de Panama, Québec 2025-07-07 · 977 m · Vendu 616 000 $ (5 057 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie −26 299 $ · Ajust. âge −9 240 $ | 612 961 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.