9843-9845 Rue Chamerolles · Québec
Valeur estimée
790 700 $
Unifamiliale · 4 437 $/m² · 178,2 m² · constr. 2002 · terrain 691,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 000 $
Rôle antérieur 442 000 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419022557510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349083
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
382 000 $
Rôle antérieur
442 000 $
ID provincial
23027419022557510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
867 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
418 755 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9465, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-06-25 · 672 m · Vendu 796 000 $ (5 349 $/m²) 148,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 037 $ · Ajust. superficie +78 637 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 864 774 $ Poids 53 % |
| 2 | 9470, rue de Salzbourg, Québec 2025-07-16 · 699 m · Vendu 805 000 $ (4 966 $/m²) 162,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 471 $ · Ajust. superficie +39 977 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 867 323 $ Poids 52 % |
| 3 | 9310, Avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-06-20 · 728 m · Vendu 865 000 $ (4 515 $/m²) 191,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −30 248 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 888 880 $ Poids 51 % |
| 4 | 9370, avenue du Patrimoine-Mondiale, Québec 2025-07-02 · 710 m · Vendu 755 250 $ (4 679 $/m²) 161,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 846 $ · Ajust. superficie +39 307 $ · Ajust. âge −15 105 $ | 819 298 $ Poids 50 % |
| 5 | 2625, rue d'Oviedo, Québec 2026-05-01 · 448 m · Vendu 1 175 000 $ (5 514 $/m²) 213,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −96 217 $ · Ajust. âge −41 125 $ | 1 052 475 $ Poids 48 % |
| 6 | 9280, De Quito, Québec 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 717 500 $ (4 451 $/m²) 161,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 485 $ · Ajust. superficie +37 833 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 807 469 $ Poids 42 % |
| 7 | 8370, rue de Burgos, Québec 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 890 000 $ (5 248 $/m²) 169,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 565 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 872 515 $ Poids 39 % |
| 8 | 8421, rue de Burgos, Québec 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (5 640 $/m²) 177,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 538 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 962 538 $ Poids 37 % |
| 9 | 2625, rue d'Oviedo, Québec 2025-06-26 · 448 m · Vendu 999 000 $ (4 688 $/m²) 213,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie −81 805 $ · Ajust. âge −34 965 $ | 964 724 $ Poids 35 % |
| 10 | 2249, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (3 228 $/m²) 148,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +47 613 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 550 437 $ Poids 35 % |
| 11 | 9330, rue de Lunenburg, Québec 2025-06-02 · 809 m · Vendu 150 000 $ (1 033 $/m²) 145,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +17 045 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 177 182 $ Poids 29 % |
| 12 | 2770, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 820 000 $ (4 667 $/m²) 175,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +5 834 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 881 396 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.