2460 Rue Chomina · Québec
Valeur estimée
825 400 $
Unifamiliale · 5 039 $/m² · 163,8 m² · constr. 2003 · terrain 701 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 000 $
Rôle antérieur 481 000 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419022611910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351274
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 000 $
Valeur bâtiment
426 000 $
Rôle antérieur
481 000 $
ID provincial
23027419022611910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9465, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-06-25 · 640 m · Vendu 796 000 $ (5 349 $/m²) 148,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 037 $ · Ajust. superficie +40 121 $ · Ajust. âge −15 920 $ | 830 238 $ Poids 72 % |
| 2 | 9470, rue de Salzbourg, Québec 2025-07-16 · 668 m · Vendu 805 000 $ (4 966 $/m²) 162,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 471 $ · Ajust. superficie +4 221 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 835 592 $ Poids 60 % |
| 3 | 9370, avenue du Patrimoine-Mondiale, Québec 2025-07-02 · 662 m · Vendu 755 250 $ (4 679 $/m²) 161,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 846 $ · Ajust. superficie +5 615 $ · Ajust. âge −11 329 $ | 789 383 $ Poids 59 % |
| 4 | 9280, De Quito, Québec 2025-09-22 · 1.0 km · Vendu 717 500 $ (4 451 $/m²) 161,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 485 $ · Ajust. superficie +5 786 $ · Ajust. âge −10 762 $ | 779 009 $ Poids 51 % |
| 5 | 2249, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 971 m · Vendu 480 000 $ (3 228 $/m²) 148,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +24 371 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 529 596 $ Poids 49 % |
| 6 | 9330, rue de Lunenburg, Québec 2025-06-02 · 758 m · Vendu 150 000 $ (1 033 $/m²) 145,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +9 607 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 170 494 $ Poids 43 % |
| 7 | 8370, rue de Burgos, Québec 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 890 000 $ (5 248 $/m²) 169,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 218 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 839 182 $ Poids 42 % |
| 8 | 2820, rue de Braga, Québec 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 350 054 $ (2 404 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 212 $ · Ajust. superficie +21 878 $ · Ajust. âge −12 252 $ | 373 892 $ Poids 41 % |
| 9 | 9455, rue de Mexico, Québec 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 805 444 $ (5 909 $/m²) 136,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 254 $ · Ajust. âge −12 082 $ | 874 616 $ Poids 40 % |
| 10 | 9310, Avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-06-20 · 676 m · Vendu 865 000 $ (4 515 $/m²) 191,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −62 753 $ · Ajust. âge −12 975 $ | 860 700 $ Poids 36 % |
| 11 | 8421, rue de Burgos, Québec 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (5 640 $/m²) 177,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 071 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 926 929 $ Poids 35 % |
| 12 | 2720, rue de Panama, Québec 2025-06-02 · 825 m · Vendu 630 000 $ (4 545 $/m²) 138,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +57 273 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 732 996 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.