2470 Rue Chomina · Québec
Valeur estimée
799 500 $
Unifamiliale · 4 681 $/m² · 170,8 m² · constr. 2003 · terrain 712,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 000 $
Rôle antérieur 464 000 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419022763410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351275
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
395 000 $
Rôle antérieur
464 000 $
ID provincial
23027419022763410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 888
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9465, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-06-25 · 660 m · Vendu 796 000 $ (5 349 $/m²) 148,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 037 $ · Ajust. superficie +58 844 $ · Ajust. âge −15 920 $ | 848 961 $ Poids 63 % |
| 2 | 9470, rue de Salzbourg, Québec 2025-07-16 · 689 m · Vendu 805 000 $ (4 966 $/m²) 162,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 471 $ · Ajust. superficie +21 602 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 852 974 $ Poids 57 % |
| 3 | 9370, avenue du Patrimoine-Mondiale, Québec 2025-07-02 · 682 m · Vendu 755 250 $ (4 679 $/m²) 161,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 846 $ · Ajust. superficie +21 993 $ · Ajust. âge −11 329 $ | 805 761 $ Poids 55 % |
| 4 | 9280, De Quito, Québec 2025-09-22 · 1.0 km · Vendu 717 500 $ (4 451 $/m²) 161,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 485 $ · Ajust. superficie +21 365 $ · Ajust. âge −10 762 $ | 794 587 $ Poids 47 % |
| 5 | 9310, Avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-06-20 · 695 m · Vendu 865 000 $ (4 515 $/m²) 191,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −46 952 $ · Ajust. âge −12 975 $ | 876 501 $ Poids 45 % |
| 6 | 2249, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 970 m · Vendu 480 000 $ (3 228 $/m²) 148,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +35 669 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 540 894 $ Poids 43 % |
| 7 | 8370, rue de Burgos, Québec 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 890 000 $ (5 248 $/m²) 169,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 149 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 857 549 $ Poids 42 % |
| 8 | 8421, rue de Burgos, Québec 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (5 640 $/m²) 177,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 331 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 946 669 $ Poids 38 % |
| 9 | 9330, rue de Lunenburg, Québec 2025-06-02 · 777 m · Vendu 150 000 $ (1 033 $/m²) 145,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +13 223 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 174 110 $ Poids 36 % |
| 10 | 2820, rue de Braga, Québec 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 350 054 $ (2 404 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 212 $ · Ajust. superficie +30 293 $ · Ajust. âge −12 252 $ | 382 307 $ Poids 35 % |
| 11 | 8691, rue Colette-Samson, Québec 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 695 000 $ (4 055 $/m²) 171,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −1 216 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 674 747 $ Poids 33 % |
| 12 | 8726, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 235 $/m²) 170 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +1 294 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 651 711 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.