9805-9807 Rue Chamerolles · Québec
Valeur estimée
570 100 $
Unifamiliale · 5 313 $/m² · 107,3 m² · constr. 2003 · terrain 632,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 000 $
Rôle antérieur 343 000 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419022855710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349082
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 000 $
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
343 000 $
ID provincial
23027419022855710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 886
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2410, rue Coursol, Québec 2026-06-01 · 599 m · Vendu 630 000 $ (5 330 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −29 048 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 634 096 $ Poids 71 % |
| 2 | 9200, rue de Mexico, Québec 2026-06-02 · 888 m · Vendu 698 000 $ (6 523 $/m²) 107 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie +979 $ · Ajust. âge −13 960 $ | 693 820 $ Poids 69 % |
| 3 | 9115, rue de Morelia, Québec 2026-07-28 · 791 m · Vendu 565 000 $ (4 829 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 421 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 527 454 $ Poids 66 % |
| 4 | 9582, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-01-20 · 873 m · Vendu 300 000 $ (2 747 $/m²) 109,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −2 610 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 314 656 $ Poids 65 % |
| 5 | 2885, rue Philippe-Pasquier, Québec 2026-03-13 · 984 m · Vendu 570 000 $ (5 605 $/m²) 101,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +15 693 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 686 224 $ Poids 59 % |
| 6 | 2570, rue de Trinidad, Québec 2025-06-16 · 548 m · Vendu 588 000 $ (5 805 $/m²) 101,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie +17 414 $ · Ajust. âge −17 640 $ | 636 328 $ Poids 58 % |
| 7 | 2210, rue de la Cantatrice, Québec 2026-02-19 · 927 m · Vendu 168 844 $ (1 452 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 853 $ · Ajust. superficie −6 533 $ · Ajust. âge −7 598 $ | 168 566 $ Poids 57 % |
| 8 | 9075, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-05-12 · 875 m · Vendu 193 335 $ (1 618 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 438 $ · Ajust. superficie −9 869 $ · Ajust. âge −1 933 $ | 183 971 $ Poids 57 % |
| 9 | 3105, rue l'Écuyer, Québec 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 250 821 $ (2 393 $/m²) 104,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 163 $ · Ajust. superficie +2 992 $ · Ajust. âge +16 303 $ | 273 279 $ Poids 55 % |
| 10 | 2270, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 994 m · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −17 808 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 469 304 $ Poids 49 % |
| 11 | 9185, rue de Lunenburg, Québec 2025-08-04 · 846 m · Vendu 496 000 $ (4 196 $/m²) 118,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 958 $ · Ajust. superficie −22 870 $ · Ajust. âge −4 960 $ | 509 128 $ Poids 46 % |
| 12 | 2845, rue Philippe-Pasquier, Québec 2025-11-17 · 911 m · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +40 523 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 612 948 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.