9870 Rue Chamerolles · Québec
Valeur estimée
746 300 $
Unifamiliale · 4 664 $/m² · 160 m² · constr. 2002 · terrain 523,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 000 $
Rôle antérieur 403 000 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419023052410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349067
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
350 000 $
Rôle antérieur
403 000 $
ID provincial
23027419023052410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9465, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-06-25 · 669 m · Vendu 796 000 $ (5 349 $/m²) 148,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 037 $ · Ajust. superficie +29 957 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 816 094 $ Poids 75 % |
| 2 | 2600, rue d'Oviedo, Québec 2025-08-13 · 412 m · Vendu 930 000 $ (6 019 $/m²) 154,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +16 553 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 990 799 $ Poids 69 % |
| 3 | 9470, rue de Salzbourg, Québec 2025-07-16 · 694 m · Vendu 805 000 $ (4 966 $/m²) 162,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 471 $ · Ajust. superficie −5 214 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 822 132 $ Poids 59 % |
| 4 | 9370, avenue du Patrimoine-Mondiale, Québec 2025-07-02 · 733 m · Vendu 755 250 $ (4 679 $/m²) 161,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 846 $ · Ajust. superficie −3 276 $ · Ajust. âge −15 105 $ | 776 716 $ Poids 56 % |
| 5 | 9280, De Quito, Québec 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 717 500 $ (4 451 $/m²) 161,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 485 $ · Ajust. superficie −2 671 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 766 965 $ Poids 47 % |
| 6 | 2249, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (3 228 $/m²) 148,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +18 238 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 521 063 $ Poids 47 % |
| 7 | 9330, rue de Lunenburg, Québec 2025-06-02 · 836 m · Vendu 150 000 $ (1 033 $/m²) 145,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +7 645 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 167 781 $ Poids 44 % |
| 8 | 9455, rue de Mexico, Québec 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 805 444 $ (5 909 $/m²) 136,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 026 $ · Ajust. âge −16 109 $ | 859 361 $ Poids 41 % |
| 9 | 2820, rue de Braga, Québec 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 350 054 $ (2 404 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 212 $ · Ajust. superficie +17 310 $ · Ajust. âge −14 002 $ | 367 574 $ Poids 39 % |
| 10 | 9600, rue de Venise, Québec 2025-05-30 · 756 m · Vendu 900 000 $ (4 873 $/m²) 184,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −60 179 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 888 748 $ Poids 36 % |
| 11 | 8370, rue de Burgos, Québec 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 890 000 $ (5 248 $/m²) 169,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 189 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 824 761 $ Poids 36 % |
| 12 | 2720, rue de Panama, Québec 2025-06-02 · 909 m · Vendu 630 000 $ (4 545 $/m²) 138,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +48 636 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 721 209 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.