9858-9860 Rue Chamerolles · Québec
Valeur estimée
751 500 $
Unifamiliale · 4 362 $/m² · 172,3 m² · constr. 2002 · terrain 526,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 402 000 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419023222810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349068
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
340 000 $
Rôle antérieur
402 000 $
ID provincial
23027419023222810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
852 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
423 514 $
$/m² médian
3 970
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9465, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-06-25 · 683 m · Vendu 796 000 $ (5 349 $/m²) 148,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 037 $ · Ajust. superficie +62 856 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 848 993 $ Poids 60 % |
| 2 | 2600, rue d'Oviedo, Québec 2025-08-13 · 422 m · Vendu 930 000 $ (6 019 $/m²) 154,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +53 573 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 1 027 818 $ Poids 59 % |
| 3 | 9470, rue de Salzbourg, Québec 2025-07-16 · 708 m · Vendu 805 000 $ (4 966 $/m²) 162,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 471 $ · Ajust. superficie +25 327 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 852 673 $ Poids 55 % |
| 4 | 9370, avenue du Patrimoine-Mondiale, Québec 2025-07-02 · 743 m · Vendu 755 250 $ (4 679 $/m²) 161,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 846 $ · Ajust. superficie +25 503 $ · Ajust. âge −15 105 $ | 805 494 $ Poids 52 % |
| 5 | 9600, rue de Venise, Québec 2025-05-30 · 772 m · Vendu 900 000 $ (4 873 $/m²) 184,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −30 211 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 918 715 $ Poids 48 % |
| 6 | 9310, Avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-06-20 · 767 m · Vendu 865 000 $ (4 515 $/m²) 191,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −43 566 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 875 562 $ Poids 44 % |
| 7 | 9280, De Quito, Québec 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 717 500 $ (4 451 $/m²) 161,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 485 $ · Ajust. superficie +24 703 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 794 338 $ Poids 44 % |
| 8 | 2249, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (3 228 $/m²) 148,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +38 090 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 540 915 $ Poids 38 % |
| 9 | 8370, rue de Burgos, Québec 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 890 000 $ (5 248 $/m²) 169,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 084 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 857 034 $ Poids 38 % |
| 10 | 9605, rue de Venise, Québec 2025-08-29 · 807 m · Vendu 1 226 000 $ (6 084 $/m²) 201,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +101 238 $ · Ajust. superficie −88 832 $ · Ajust. âge −30 650 $ | 1 207 756 $ Poids 37 % |
| 11 | 8421, rue de Burgos, Québec 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (5 640 $/m²) 177,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 100 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 945 900 $ Poids 34 % |
| 12 | 9330, rue de Lunenburg, Québec 2025-06-02 · 845 m · Vendu 150 000 $ (1 033 $/m²) 145,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +13 998 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 174 134 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.