9850 Rue Chamerolles · Québec
Valeur estimée
628 100 $
Unifamiliale · 4 824 $/m² · 130,2 m² · constr. 2002 · terrain 697,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 000 $
Rôle antérieur 390 000 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419023392910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349069
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 000 $
Valeur bâtiment
271 000 $
Rôle antérieur
390 000 $
ID provincial
23027419023392910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
422 421 $
$/m² médian
3 934
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2410, rue Coursol, Québec 2026-06-01 · 684 m · Vendu 630 000 $ (5 330 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +31 980 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 691 974 $ Poids 70 % |
| 2 | 9688, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-04-15 · 872 m · Vendu 425 500 $ (3 576 $/m²) 119 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie +20 024 $ · Ajust. âge −34 040 $ | 428 758 $ Poids 61 % |
| 3 | 9115, rue de Morelia, Québec 2026-07-28 · 865 m · Vendu 565 000 $ (4 829 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 872 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 579 922 $ Poids 61 % |
| 4 | 9075, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-05-12 · 947 m · Vendu 193 335 $ (1 618 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 438 $ · Ajust. superficie +8 656 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 201 528 $ Poids 59 % |
| 5 | 9465, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-06-25 · 700 m · Vendu 796 000 $ (5 349 $/m²) 148,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 037 $ · Ajust. superficie −49 750 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 736 387 $ Poids 58 % |
| 6 | 9455, rue de Mexico, Québec 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 805 444 $ (5 909 $/m²) 136,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 024 $ · Ajust. âge −16 109 $ | 771 312 $ Poids 55 % |
| 7 | 9130, avenue du Parimoine-Mondial, Québec 2025-06-23 · 861 m · Vendu 551 000 $ (4 181 $/m²) 131,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie −3 344 $ · Ajust. âge −11 020 $ | 582 135 $ Poids 51 % |
| 8 | 2210, rue de la Cantatrice, Québec 2026-02-19 · 1.0 km · Vendu 168 844 $ (1 452 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 853 $ · Ajust. superficie +10 090 $ · Ajust. âge −8 442 $ | 184 345 $ Poids 49 % |
| 9 | 3160, rue Boisbuisson, Québec 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 604 000 $ (4 719 $/m²) 128 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie +5 191 $ · Ajust. âge +33 220 $ | 650 027 $ Poids 49 % |
| 10 | 9125, rue de Morélia, Québec 2025-06-06 · 855 m · Vendu 555 748 $ (4 453 $/m²) 124,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 891 $ · Ajust. superficie +12 023 $ · Ajust. âge −16 672 $ | 596 990 $ Poids 48 % |
| 11 | 9185, rue de Lunenburg, Québec 2025-08-04 · 909 m · Vendu 496 000 $ (4 196 $/m²) 118,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 958 $ · Ajust. superficie +25 178 $ · Ajust. âge −7 440 $ | 554 695 $ Poids 45 % |
| 12 | 9475, rue de Vérone, Québec 2024-11-29 · 384 m · Vendu 470 000 $ (3 577 $/m²) 131,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +91 683 $ · Ajust. superficie −2 146 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 545 437 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.