9840 Rue Chamerolles · Québec
Valeur estimée
573 400 $
Unifamiliale · 4 766 $/m² · 120,3 m² · constr. 2003 · terrain 572,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 000 $
Rôle antérieur 328 000 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419023572510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349070
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 000 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
328 000 $
ID provincial
23027419023572510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 923
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2410, rue Coursol, Québec 2026-06-01 · 670 m · Vendu 630 000 $ (5 330 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +5 596 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 668 741 $ Poids 80 % |
| 2 | 9115, rue de Morelia, Québec 2026-07-28 · 858 m · Vendu 565 000 $ (4 829 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 968 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 558 843 $ Poids 71 % |
| 3 | 9688, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-04-15 · 886 m · Vendu 425 500 $ (3 576 $/m²) 119 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie +2 324 $ · Ajust. âge −31 912 $ | 413 186 $ Poids 68 % |
| 4 | 9075, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-05-12 · 941 m · Vendu 193 335 $ (1 618 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 438 $ · Ajust. superficie +647 $ · Ajust. âge −1 933 $ | 194 487 $ Poids 66 % |
| 5 | 2210, rue de la Cantatrice, Québec 2026-02-19 · 992 m · Vendu 168 844 $ (1 452 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 853 $ · Ajust. superficie +2 904 $ · Ajust. âge −7 598 $ | 178 002 $ Poids 59 % |
| 6 | 9582, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-01-20 · 888 m · Vendu 300 000 $ (2 747 $/m²) 109,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +15 247 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 332 513 $ Poids 56 % |
| 7 | 9200, rue de Mexico, Québec 2026-06-02 · 943 m · Vendu 698 000 $ (6 523 $/m²) 107 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie +43 380 $ · Ajust. âge −13 960 $ | 736 222 $ Poids 55 % |
| 8 | 9185, rue de Lunenburg, Québec 2025-08-04 · 906 m · Vendu 496 000 $ (4 196 $/m²) 118,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 958 $ · Ajust. superficie +4 406 $ · Ajust. âge −4 960 $ | 536 404 $ Poids 52 % |
| 9 | 2270, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +8 204 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 495 315 $ Poids 51 % |
| 10 | 9125, rue de Morélia, Québec 2025-06-06 · 848 m · Vendu 555 748 $ (4 453 $/m²) 124,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 891 $ · Ajust. superficie −10 019 $ · Ajust. âge −13 894 $ | 577 726 $ Poids 49 % |
| 11 | 3160, rue Boisbuisson, Québec 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 604 000 $ (4 719 $/m²) 128 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie −18 167 $ · Ajust. âge +36 240 $ | 629 689 $ Poids 45 % |
| 12 | 9130, avenue du Parimoine-Mondial, Québec 2025-06-23 · 856 m · Vendu 551 000 $ (4 181 $/m²) 131,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie −24 038 $ · Ajust. âge −8 265 $ | 564 196 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.