9996 Boulevard Savard · Québec
Valeur estimée
779 600 $
Unifamiliale · 3 528 $/m² · 221 m² · constr. 1963 · terrain 831,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
831,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 000 $
Rôle antérieur 396 000 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419025172610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
241599
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
286 000 $
Rôle antérieur
396 000 $
ID provincial
23027419025172610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 000 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 907
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2625, rue d'Oviedo, Québec 2026-05-01 · 658 m · Vendu 1 175 000 $ (5 514 $/m²) 213,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +21 780 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 094 096 $ Poids 79 % |
| 2 | 9230, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-06-19 · 962 m · Vendu 1 000 000 $ (4 623 $/m²) 216,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +10 865 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 923 474 $ Poids 65 % |
| 3 | 2625, rue d'Oviedo, Québec 2025-06-26 · 658 m · Vendu 999 000 $ (4 688 $/m²) 213,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie +18 517 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 1 000 111 $ Poids 57 % |
| 4 | 9605, rue de Venise, Québec 2025-08-29 · 907 m · Vendu 1 226 000 $ (6 084 $/m²) 201,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +101 238 $ · Ajust. superficie +59 323 $ · Ajust. âge −122 600 $ | 1 263 961 $ Poids 48 % |
| 5 | 9310, Avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-06-20 · 951 m · Vendu 865 000 $ (4 515 $/m²) 191,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +66 365 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 916 293 $ Poids 35 % |
| 6 | 9600, rue de Venise, Québec 2025-05-30 · 869 m · Vendu 900 000 $ (4 873 $/m²) 184,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +88 441 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 978 867 $ Poids 31 % |
| 7 | 8940, rue de Boston, Québec 2026-04-15 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (3 930 $/m²) 241,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −40 681 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 852 888 $ Poids 25 % |
| 8 | 2585, rue de Prague, Québec 2024-06-20 · 644 m · Vendu 144 000 $ (703 $/m²) 204,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 750 $ · Ajust. superficie +5 733 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 162 083 $ Poids 23 % |
| 9 | 9460, de Venise, Québec 2024-07-15 · 940 m · Vendu 450 000 $ (2 249 $/m²) 200,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +23 501 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 502 562 $ Poids 19 % |
| 10 | 9465, rue de Tolede, Québec 2024-06-28 · 759 m · Vendu 1 045 000 $ (4 132 $/m²) 252,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +194 120 $ · Ajust. superficie −65 906 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 068 714 $ Poids 17 % |
| 11 | 8421, rue de Burgos, Québec 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 1 000 000 $ (5 640 $/m²) 177,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +123 237 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 023 237 $ Poids 14 % |
| 12 | 2960, rue de Bogota, Québec 2024-08-12 · 1.4 km · Vendu 719 000 $ (3 572 $/m²) 201,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +142 932 $ · Ajust. superficie +35 182 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 825 214 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.