2345 Rue Moulin-Des-Meres · Québec
Valeur estimée
550 000 $
Unifamiliale · 3 714 $/m² · 148,1 m² · constr. 1962 · terrain 797,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
797,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 287 000 $ +13.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419025535110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
241652
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
129 000 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
23027419025535110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 930
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9465, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-06-25 · 875 m · Vendu 796 000 $ (5 349 $/m²) 148,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 037 $ · Ajust. superficie −1 872 $ · Ajust. âge −79 600 $ | 724 565 $ Poids 71 % |
| 2 | 2600, rue d'Oviedo, Québec 2025-08-13 · 639 m · Vendu 930 000 $ (6 019 $/m²) 154,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −19 262 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 894 533 $ Poids 62 % |
| 3 | 9595, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-06-05 · 810 m · Vendu 810 000 $ (5 436 $/m²) 149 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −2 446 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 793 440 $ Poids 51 % |
| 4 | 9590, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-07-28 · 756 m · Vendu 699 000 $ (5 189 $/m²) 134,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 879 $ · Ajust. superficie +34 768 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 700 747 $ Poids 51 % |
| 5 | 9470, rue de Salzbourg, Québec 2025-07-16 · 896 m · Vendu 805 000 $ (4 966 $/m²) 162,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 471 $ · Ajust. superficie −34 762 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 732 209 $ Poids 44 % |
| 6 | 2249, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (3 228 $/m²) 148,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −968 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 475 456 $ Poids 44 % |
| 7 | 9370, avenue du Patrimoine-Mondiale, Québec 2025-07-02 · 959 m · Vendu 755 250 $ (4 679 $/m²) 161,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 846 $ · Ajust. superficie −31 118 $ · Ajust. âge −75 525 $ | 688 454 $ Poids 42 % |
| 8 | 9330, rue de Lunenburg, Québec 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 033 $/m²) 145,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +1 498 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 148 884 $ Poids 41 % |
| 9 | 9455, rue de Mexico, Québec 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 805 444 $ (5 909 $/m²) 136,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 865 $ · Ajust. âge −80 544 $ | 759 765 $ Poids 41 % |
| 10 | 2720, rue de Panama, Québec 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (4 545 $/m²) 138,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +21 591 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 640 614 $ Poids 36 % |
| 11 | 9130, avenue du Parimoine-Mondial, Québec 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 551 000 $ (4 181 $/m²) 131,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie +34 072 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 575 471 $ Poids 35 % |
| 12 | 9688, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-04-15 · 989 m · Vendu 425 500 $ (3 576 $/m²) 119 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie +52 025 $ · Ajust. âge −42 550 $ | 452 250 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.