2405 Rue Chevreuse · Québec
Valeur estimée
568 200 $
Unifamiliale · 4 759 $/m² · 119,4 m² · constr. 2003 · terrain 435 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 000 $
Rôle antérieur 318 000 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419030279010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351300
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
318 000 $
ID provincial
23027419030279010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2410, rue Coursol, Québec 2026-06-01 · 432 m · Vendu 630 000 $ (5 330 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +3 198 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 666 342 $ Poids 91 % |
| 2 | 9115, rue de Morelia, Québec 2026-07-28 · 627 m · Vendu 565 000 $ (4 829 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 795 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 556 670 $ Poids 83 % |
| 3 | 9075, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-05-12 · 713 m · Vendu 193 335 $ (1 618 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 438 $ · Ajust. superficie −81 $ · Ajust. âge −1 933 $ | 193 759 $ Poids 78 % |
| 4 | 2210, rue de la Cantatrice, Québec 2026-02-19 · 784 m · Vendu 168 844 $ (1 452 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 853 $ · Ajust. superficie +2 250 $ · Ajust. âge −7 598 $ | 177 349 $ Poids 70 % |
| 5 | 9200, rue de Mexico, Québec 2026-06-02 · 754 m · Vendu 698 000 $ (6 523 $/m²) 107 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie +40 445 $ · Ajust. âge −13 960 $ | 733 286 $ Poids 64 % |
| 6 | 2270, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 849 m · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +6 403 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 493 514 $ Poids 61 % |
| 7 | 9185, rue de Lunenburg, Québec 2025-08-04 · 700 m · Vendu 496 000 $ (4 196 $/m²) 118,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 958 $ · Ajust. superficie +2 518 $ · Ajust. âge −4 960 $ | 534 515 $ Poids 60 % |
| 8 | 9125, rue de Morélia, Québec 2025-06-06 · 618 m · Vendu 555 748 $ (4 453 $/m²) 124,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 891 $ · Ajust. superficie −12 023 $ · Ajust. âge −13 894 $ | 575 722 $ Poids 56 % |
| 9 | 2835, rue de Panama, Québec 2025-07-07 · 892 m · Vendu 616 000 $ (5 057 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie −6 069 $ · Ajust. âge −9 240 $ | 633 191 $ Poids 50 % |
| 10 | 9130, avenue du Parimoine-Mondial, Québec 2025-06-23 · 630 m · Vendu 551 000 $ (4 181 $/m²) 131,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie −25 920 $ · Ajust. âge −8 265 $ | 562 315 $ Poids 50 % |
| 11 | 9455, rue de Mexico, Québec 2026-07-03 · 937 m · Vendu 805 444 $ (5 909 $/m²) 136,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 934 $ · Ajust. âge −12 082 $ | 743 428 $ Poids 49 % |
| 12 | 3160, rue Boisbuisson, Québec 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 604 000 $ (4 719 $/m²) 128 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie −20 291 $ · Ajust. âge +36 240 $ | 627 566 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.