2385 Rue Chevreuse · Québec
Valeur estimée
559 900 $
Unifamiliale · 6 458 $/m² · 86,7 m² · constr. 1999 · terrain 466,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,4 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 000 $
Rôle antérieur 308 000 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419030436410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
340619
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
23027419030436410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
416 878 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2905, rue de Carthagène, Québec 2026-06-19 · 848 m · Vendu 627 000 $ (7 536 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +13 188 $ · Ajust. âge −21 945 $ | 626 149 $ Poids 70 % |
| 2 | 2845, rue Philippe-Pasquier, Québec 2025-11-17 · 784 m · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −13 333 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 559 091 $ Poids 62 % |
| 3 | 9463, avenue Nantel, Québec 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 493 000 $ (5 596 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 917 $ · Ajust. âge +29 580 $ | 518 663 $ Poids 44 % |
| 4 | 2885, rue Philippe-Pasquier, Québec 2026-03-13 · 863 m · Vendu 570 000 $ (5 605 $/m²) 101,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −42 035 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 628 495 $ Poids 42 % |
| 5 | 3305, rue Bazire, Québec 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (6 596 $/m²) 84,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +5 936 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 603 798 $ Poids 42 % |
| 6 | 3295, rue Sicotte, Québec 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (5 952 $/m²) 84 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +8 036 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 565 835 $ Poids 39 % |
| 7 | 9789, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (5 530 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +2 212 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 530 701 $ Poids 37 % |
| 8 | 3315, rue Sicotte, Québec 2026-01-22 · 1.4 km · Vendu 60 000 $ (713 $/m²) 84,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +891 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 70 944 $ Poids 36 % |
| 9 | 3252, rue Pincourt, Québec 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (5 492 $/m²) 78,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +23 065 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 507 923 $ Poids 35 % |
| 10 | 39, rue Durand, Québec 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (4 249 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −8 286 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 420 068 $ Poids 34 % |
| 11 | 7370, rue de la Brindille, Québec 2026-02-12 · 1.5 km · Vendu 244 339 $ (2 764 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 047 $ · Ajust. superficie −2 349 $ · Ajust. âge +10 995 $ | 273 032 $ Poids 34 % |
| 12 | 3275, rue Gédéon-Ouimet, Québec 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 412 000 $ (4 274 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 561 $ · Ajust. superficie −20 728 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 448 433 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.